"בדירות יוקרה תיתכן בהחלט הוזלה של 10%"
גיל גבע, הבעלים של קבוצת תדהר, סבור שההסתבכויות של חברות נדל"ן שהנפיקו אג"ח ייאלצו אותן למכור קרקעות, מה שיהפוך את 2012 לשנה של הזדמנויות עבורו
להבדיל ממה שקרה בתקופת ההאטה בשוק הדיור ב־1996, אשר התאפיינה בעיקר במשרדי מכירות ריקים, אנחנו רואים היום תנועת קונים ערה במשרדי המכירות ומקבלים הרבה פניות טלפוניות ודיגיטליות", אומר גיל גבע, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הנדל"ן תדהר. לדברי גבע, בחודש וחצי האחרונים חלה התאוששות משמעותית בשוק הדירות החדשות והקונים שבים לרכוש.
מה שקרה בענף בקיץ לא יכול לחזור?
"הצורך בדירות למטרת מגורים חי וקיים. ענף הבנייה למגורים נהנה מביקוש מבני וקשיח של 35 אלף דירות בשנה. למרות שבשנים 2010 ו־2011 ראינו שיא של התחלות בנייה, הענף אינו סובל מעודף מלאי. אכן, מורגשת בחודשים האחרונים האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות. עם זאת, הביקושים עצמם עדיין קיימים ומורגשים בעוצמה".
אם יש ביקוש כמו הביקוש שהיה פה לפני המחאה, המחירים לא אמורים להשתנות?
"אני מניח שב־2012 מכירת הדירות תימשך, אם כי בקצב אטי ביחס למה שראינו בשנים האחרונות. לעניין המחירים - לא נכון בעיניי לדבר בהכללה, וקיימת שונות רבה בין דירות יוקרה לדירות עממיות ובין אזור לאזור. בדירות עממיות, השינוי לדעתי לא יהיה גדול ויסתכם בירידה של אחוזים בודדים בלבד, אם בכלל. בדירות יוקרה תיתכן בהחלט הוזלה של כ־10%".
אחד המנועים של הענף שלך בשנתיים האחרונות היה הזינוק ברכישת דירות להשקעה. מה עתיד התחום הזה?
"המשקיעים אינם מדירים רגליהם מהשוק. כל עוד הריבית במשק נמוכה ואי־הוודאות בשווקים נמשכת, יש לא מעט אנשים אשר מעדיפים להשקיע את כספם בהשקעות ריאליות, ובצדק בעיניי. בארץ קיים מחסור חמור בדירות להשכרה ולכן השקעה בדירת מגורים למטרות שכירות היא השקעה נכונה ובטוחה יחסית. כדאי לזכור שהתשואה בגינה פטורה ממס".
אתה פעיל הרבה שנים בשוק המניב. מה אפשר לצפות שיקרה בו בשנה הבאה?
"בתחום הנכסים המניבים אנחנו נהנים כרגע מתפוסות גבוהות מאוד. קיים ביקוש ער למשרדים בשכירות ואין לנו מלאי להציע. רמת המחירים יציבה ואין לי סיבה להעריך כרגע שנראה ירידת מחירים. מגמת רכישת המשרדים על ידי בעלי מקצועות חופשיים כמו עורכי דין, רואי חשבון, שמאים ומתכננים, נמשכת. אנשים עושים חשבון נכון, שכתחליף לדמי השכירות הם יכולים לשלם משכנתה ועם השנים להגיע לנכס בבעלותם".
תדהר היא קבוצה מגוונת מאוד. במה תתרכזו בשנה הקרובה?
"תדהר מתאפיינת בזהירות רבה, בניהול סיכונים ממוקד ובשמירה על נזילות גבוהה. זו תאפשר לנו גמישות וניצול הזדמנויות, כמותן יהיו לא מעט בשנה הבאה. ברמה הפנים־ארגונית, נמשיך לעסוק בשיפור המוצר והשירות, עד היום זו היתה אסטרטגיה מנצחת ואין סיבה לשנותה אלא רק להמשיך ולחזקה".
מה יהיו הגורמים שיצרו הזדמנויות כאלה?
"מחנק האשראי, פירעונות האג"ח המתוכננים ב־2012 ומצבן של לא מעט פירמות בענף, יגרמו למימושים של קרקעות, ולגופים חזקים ונזילים תהיה הזדמנות להצטייד במלאי קרקעות לעתיד".
