"המשך הצפת הקרקעות עלול לסכן את ענף הנדל"ן"

כבר שנים רבות שאברהם קוזניצקי, יו"ר ובעל השליטה בקבוצת מנרב, משמש שחקן בולט בשוקי התשתיות והדיור בישראל. כמי שפועל בשני השווקים הללו יחדיו, הוא יכול להציג פרספקטיבה רחבה על הגורמים המשפיעים על שוק הנדל"ן בכללו. השנה הבאה עשויה להיות שנת הכרעה שתשנה את מצבו של קוזניצקי מאוד, שכן מנרב היא אחת משתי הפיינליסטיות במירוץ לזכייה בפרויקט התשתיות היקר ביותר שפרסמה המדינה עד כה - פרויקט ההקמה והתפעול של עיר הבה"דים בנגב.

כיצד לדעתך ייראה שוק הדיור בישראל בשנה הבאה?

"פרמטרים רבים מדי ישפיעו על מה שיקרה בשוק הדיור בשנה הקרובה ולכן, השוק הזה - שגם כך הוא ספקולטיבי - הופך הפעם לעוד יותר קשה לחיזוי".

האם ההשפעות שראינו על הענף ב־2011 יישארו איתנו גם בשנה הבאה?

"אין לי ספק שרוב ההשפעות יישארו פה גם בתקופה הקרובה. הלחץ שיוצר שיווק הקרקעות המסיבי על ידי המדינה על הקבלנים עלול לגרום להורדת מחירים וישנם גורמים נוספים שימשיכו ללחוץ על הענף: מחסור בקרקע במקומות מבוקשים, קושי לקבל ליווי מהבנקים לרכישת קרקע ולבנייה, קושי לקבל משכנתה, מחסור בכוח האדם בבנייה ולאלה תוסיף את הרמזים לבחירות קרובות. אבל עדיין אני מתקשה לראות מישהו שיכול באמת לתת תחזית מבוססת. אם יש מישהו כזה, הוא מועמד טוב לפרס נובל".

האם אפשר להבין שאתה מצפה לתהליך חיובי של ירידת מחירים?

"לא. כרגע אני רואה ביקוש לדירות בגלל ריבוי טבעי גבוה, בעיקר לדירות משפחתיות גדולות. אין בשוק מענה מספיק לדירות אלו ולכן המחירים של דירות במחיר של עד 1.3–1 מיליון שקל לא יירדו. אני חושב שיש סיכוי טוב שנראה ירידת מחירים אמיתית רק בקצוות של השוק העממי - כלומר בקצה העליון של דירות במחיר של יותר מ־2 מיליון שקל ובשוק הדירות בפריפריה".

האם המדינה פועלת נכון כשהיא לוחצת על היזמים בשוק?

"כיום זה עדיין לא מסוכן אבל באופן כללי, אנחנו לפני צומת שבו הדברים עלולים לגלוש למשבר של ממש אם לא ניזהר. המדינה אינה צריכה להמשיך ולהציף כך את השוק בקרקעות. אני שמח שנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, חושב שישנה סכנה במדיניות הזו. הצפת קרקע על ידי מינהל מקרקעי ישראל יכולה להיות מסוכנת. אם יגיע יום שבו יהיה פה מספיק שטח כדי ליצור ירידת מחירים של 30%, אז הבנקים יקבלו מבעלי המשכנתאות את הדירות בחזרה ומשם הדרך נראית רע מאוד".

האם גם בשוק התשתיות יש כל כך הרבה סימני שאלה לקראת השנה הבאה?

"ממש לא. בניגוד מוחלט למצב בדיור, בשוק התשתיות ישנם חוזים חתומים מראש שבהם ההכנסה והרווח העתידיים ידועים".

אם תזכה במכרז עיר הבה"דים, 2012 תהפוך לשנה היסטורית עבורך. מתי תדע את תוצאות המכרז?

"עד עכשיו משרד הביטחון שמנהל את המכרז פעל בדיוק על פי אבני הדרך שהגדיר מראש. כך שאם זה יימשך על פי התוכנית, בסוף ינואר 2012 כבר נדע מי זכה".