דש: "לפישר אין מה לחשוש מקריסה במחירי הדירות כל עוד לא יהיה מיתון"

האם היקפי הבנייה הקיימים מבטיחים הצפת השוק בדירות בשנה הקרובה וירידה חדה במחירים? אלכס זבז'נסקי, הכלכלן הראשי של דש ניירות ערך חושב שהתשובה היא לא.

"מרבית הדירות הנמצאות כעת בבנייה נבנות על ידי המגזר הפרטי, אשר נמצא כבר בתהליך התכווצות עקב היעלמות ביקושים וצמצום האשראי הבנקאי. היקפי הבנייה על ידי המגזר הציבורי, שבהיעדר המגזר הפרטי יכול לתמוך בבניית מלאי דירות אשר יספיק להיענות לביקושים לתקופה ארוכה, נמצאים כמעט בשפל של עשור", כותב זבז'נסקי.

היום פרסם בנק הפועלים פרסם את מדד משכן למצב רוכשי הדירות  וממנו עלה כי מצבם השתפר בחודש אוקטובר.

ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.1% ובשיעור ריאלי של 7.3%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של 66.6% ובשיעור ריאלי של 42.3%.

"היקף בניית הדירות לנפש עדיין נמוך"

"למרות השיא בכמות הדירות הנמצאות בתהליכי הבנייה, היא עלולה לא להספיק כדי להבטיח שמחירי הדירות, אחרי תקופה קצרה של ירידות, לא יעלו שוב. כמות התחלות הבנייה לנפש, עדיין רחוקה מאוד מהרמות שנרשמו בסוף שנות ה-90, אשר הביאו ליציבות ואף לירידה במחירים לאורך תקופה ממושכת".

זבז'נסקי טוען כי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רומזים על שינוי בטעמי הציבור בכל הנוגע למוטיבה לרכישת דירה. "לפי הנתונים של הלמ"ס, שיעור הדירות בבעלות בישראל עומד בשנים האחרונות על כ-66%, לעומת כ-73% בשנת 1995. עובדה זו עשויה להעיד על שינוי בטעמי הציבור מחד, אך מאידך משקפת את פוטנציאל הביקושים. בהערכות הביקושים הפוטנציאליים יש כמובן להתחשב ביכולת לרכוש דירה במחירים הקיימים, אשר לפי מדד משכן של רוכשי הדירות נמצאת ברמה נמוכה".

בשורה התחתונ מסביר זבז'נסקי "שלנגיד בנק ישראל אין בינתיים סיבות לדאגה מפני קריסת מחירי הדירות, אלא אם ההאטה במשק תחריף עד כדי גלישה למיתון של ממש".