אין הפתעות: צניחה של 4.6% בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי
על פי הלמ"ס ברבעון זה החלה בנייתן של 10,690 דירות. תל אביב מובילה במספר התחלות הבנייה בתשעת החודשים הראשונים של 2011 - עלייה של 43%. פתח תקווה, בה נמכרו הכי הרבה דירות בחמש השנים האחרונות - ספגה את הירידה הדרמטית ביותר
ההאטה הנמשכת כבר כחצי שנה בשוק הדיור שהפכה לקפאון של ממש בקיץ האחרון, עם פרוץ המחאה החברתית, והקושי ההולך וגובר של קבלנים להשיג מימון לפרויקטים חדשים, חתכו ב-4.6% את מספר התחלות הבנייה במשק הישראל ברבעון השלישי של השנה. ברבעון זה החלה בניית 10,690 דירות. כך מדווחת הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה.
זהו הרבעון הרביעי ברציפות, בו הוחל בבנייתן של מעל 10,000 דירות. עם זאת, על פי נתוני המגמה, מספר הדירות שהוחל בבנייתן ברבע השלישי של 2011 היה נמוך ב-4.6% בקירוב ממספר הדירות שהוחל בבנייתן ברבע השני של 2011. במקביל, הלמ"ס מסרה היום כי גם היקף גמר הבנייה קטן לעומת ברבעון השני – ירידה של 6%.
תחילת השנה, כך עולה מהנתונים, היתה טובה יותר. כך שבסיכום 9 החודשים הראשונים של השנה הוחל בבנייתן של כ-32,400 דירות חדשות במשק, שהן כ-12% יותר מבתקופה המקבילה אשתקד. אולם גם בנתון זה, בולטת העובדה שכ-32% מהן היו דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות, כלומר בבתים פרטיים שרובם לא נבנים ביוזמות של חברות הבנייה. 39% מהדירות במשק נבנו בתקופה זו על קרקע פרטית ולא על קרקע מדינה.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2011 נרשם בתל אביב - עלייה של 43% בתקופה זו. הירידה הדרמטית ביותר בהתחלות הבניה היתה בפתח תקווה שבה נמכרו הכי הרבה דירות בחמש השנים האחרונות בישראל – ירידה של 32%. גם בכפר סבא נרשמה ירידה בולטת של 27%. קריית גת, יבנה ורמלה רשמו זינוקים בהתחלות הבנייה מאחר ובשנה שעברה נבנו בהם מעט מאוד יחידות דיור וב-2011 יצאו בהם לבנייה מספר פרויקטים גדולים.
שר השיכון אריאל אטיאס בחר לראות את החצי המלא של הכוס בענף הדיור. לדבריו, "הגידול בהתחלות הבנייה זו הפעולה המשפיעה ביותר על הוזלת מחירים לטובת הזוגות הצעירים. אני מברך על כך שהמאמצים הרבים והפעולות שנקטנו לטובת הגדלת היצע הקרקעות נותנים אותותיהם. אנו מחויבים להמשיך במדיניות זו".
לעומתו, הקבלנים נשמעים פחות אופטימיים. נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, ציין היום בהתייחס לנתונים, כי למרות האצת השיווקים על ידי שר השיכון, מגמת הגידול בהתחלות הבניה נבלמה. "אנחנו ממשיכים להתריע מפני מחסור בדירות באזורי הביקוש. בגלל מגבלות האשראי שהטיל בנק ישראל על הבנקים , ובשל המחסור החמור בפועלים מקצועיים, התחלות הבניה וגמר הבניה ימשיכו לרדת בתקופה הקרובה ויבואו לידי ביטוי במחסור בדירות חדשות בעיקר באזורי הביקוש ובהמשך עליית המחירים", הוא הוסיף .
לדברי רוני כהן מנכ"ל חברת אלדר המשווקת פרויקטים של חברות הבניה הגדולות במשק, "הירידה בהתחלות בנייה באזורי הביקוש מדאיגה. מנהל מקרקעי ישראל אינו מציף מספיק את אזורי הביקוש בקרקעות ומתמקד בעיקר בפריפריה. לצערי אנחנו רואים עכשיו את ניצני הזינוק הבא במחירי הדירות באזורי הביקוש".
