אטיאס למוסדיים: "אנו רוצים ליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה"
שר השיכון קרא למוסדיים לבחון את הכניסה לשוק הדיור להשכרה: "הבנו שלא הייתה תשואה מספקת ועשינו מהפכה כדי שתהיה תשואה גבוהה וודאות למשכירים ולשוכרים. בימים אלה הוצאנו לראשונה מכרזים לפי המודלים החדשים באזורי הביקוש"
14:26
24.11.11
שר השיכון אריאל אטיאס הציג היום (ה') למשקיעים המוסדיים את האפשרויות החדשות הנפתחות בפניהם ואת המודלים של הדיור להשכרה. המפגש התקיים במשרדי בית ההשקעות אקסלנס. על כוונתו של אטיאס לגייס את המוסדיים להשקעה בשוק השכירות פורסם לראשונה ב"כלכליסט".
אטיאס קרא למוסדיים לבחון ברצינות את הכניסה לשוק שכמותו קיים בצפון אמריקה ובאירופה ומהווה כר פורה לפעילות של המשקיעים המוסדיים.
משמאל דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס (מימין) ושר השיכון אריאל אטיאסצילום: ששון תירם
"אני שואל את עצמי כל הזמן מה ניתן לעשות מחוץ לקופסה. כאשר נכנסתי למשרד בסוף מרץ 2009, היה לי ברור שצריך לפתור את הנושא של עליית מחירי הדיור והמחסור המתמשך בהיצע הדירות. בחודשים האחרונים הגענו לקצב התחלות בנייה של 45 אלף יח"ד לשנה, שיא של עשור ועלייה של קרוב ל-50% לעומת המחסור המתמשך שהיה קרוב לעשור.
"לפי הלמ"ס המחירים עלו ב-40% בשלוש שנים, והסיבה לכך הייתה שילוב של המחסור בהיצע שפגש בריבית נמוכה היסטורית. ב-2009 הגיע שיעור עסקאות מכירות הדירות להשקעה לשליש מכלל העסקאות, אולם לא היו מכרזים לדיור להשכרה.
"המשקיעים לא נכנסו לשוק ההשכרה, כי התשואה לא משכה אותם ולא רצו להתעסק עם שוכרים. התחלנו לראשונה להוציא דירות להשכרה ב-2010 והיזמים לקחו זאת באשדוד ובירושלים, עוד לפני ההנחות בקרקע בזכות הטבה של חוק לעידוד השקעות הון, ואחרי מאבקים גדולים שלנו מול האוצר לוותר לבסוף על מחיר מינימום.
"אנחנו רוצים להיכנס וליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה כמו שקיים באירופה, בארה"ב ובקנדה. שוק שייצור ודאות למשקיעים בזכות ההנחות בקרקע וההטבות המשמעותיות במודלים הללו, ודאות לשוכרים שהמחיר לא יעלה מעבר לעליית המדד ושהמשכיר לא יוכל להוציא אותם מהדירה כל עוד הם משלמים למשך 10 או 20 שנה. הבנו שלא הייתה תשואה מספקת ועשינו מהפכה כדי שתהיה תשואה גבוהה וודאות למשכירים ולשוכרים. בימים אלה הוצאנו לראשונה מכרזים לפי המודלים החדשים במודיעין, בראש העין, ביבנה , בירושלים כלומר באזורי הביקוש", סיכם אטיאס.
דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס אמר בכנס כי "שר השיכון הציב אתגר בפני השוק המוסדי לכניסה לתחום הבנייה להשכרה. ההערכה היא כי בתבנית נכונה ימצאו דרכים שיהפכו את התחום לראוי למימון ולמעורבות של השוק המוסדי ולכך תהיה השפעה חיובית על השוק. ראוי לציים כי כבר היום חלק מהגופים המוסדיים חשופים לחתום ההשכרה למגורים בחו"ל ובהחלט יהיו מוכנים לבחון באופן חיובי ביותר את הכניסה לתחום גם בישראל".
