"ישראלים, קנדים והודים מעוררים את שוק הנדל"ן של ניו יורק"
בוועידת הנדל"ן של המגזין "דה ריל דיל" שנערכה במנהטן סיפקו המשתתפים טיפים להשקעה, והזהירו מבחירה בנדל"ן המסחרי מחוץ למרכז העיר
"השוק שלנו טוב. ככל הנראה הטוב בכל העולם. יש את ניו יורק - ויש את שאר אמריקה", כך אמר בסוף השבוע ביל מקלאו, נשיא ויו"ר קונצרן הנדל"ן הניו יורקי מקלאו נכסים, במסגרת מרתון הדיונים השנתי של "דה ריל דיל" - ממגזיני הנדל"ן המובילים בארה"ב.
בכנס, שנערך בסוף השבוע במרכז לינקולן במנהטן בהשתתפות כ־1,600 אנשי נדל"ן, היתה הסכמה ששוק מגורי היוקרה בניו יורק התעורר. מנתונים שהוצגו בכנס עולה כי היקף מכירות הבניינים במנהטן הוכפל ב־2010 לעומת השנה הקודמת, בעיקר לאור עסקת ענק של גוגל בשווי 1.8 מיליארד דולר; התפוסה במשרדים עלתה בפעם הראשונה זה שלוש שנים; והדירות בניו יורק נמכרו רק בכ־14% פחות ממחירי השיא. שוק השכירות, בינתיים, מראה מגמה של יציבות עד עלייה קלה, זאת מכיוון שאנשים רבים חוששים מקניית נדל"ן ומעדיפים לשכור.
"רואים הרבה משקיעים ישראלים"
"חוסר הוודאות במקומות אחרים, ובעיקר משבר היורו, דוחפים הרבה אנשים לניו יורק", אמר באירוע פרדריק וורבורג פטרז, נשיא וורבורג נכסים, אחת מחברות התיווך הוותיקות בניו יורק. לדבריו, "אנחנו רואים שהרבה מאוד מהקונים שלנו לאחרונה מגיעים מחוץ לארה"ב". ג'ונתן אדלסברג, שותף ב־Herrick - משרד עורכי דין בולט לתחום הנדל"ן בניו יורק ומנותני החסות של האירוע, הסביר: "ראש העיר מעודד השקעות זרות, ואנחנו רואים היום הרבה משקיעים זרים: מישראל, מדרום אמריקה, מהודו ובעיקר מקנדה - בגלל התחזקות הדולר הקנדי".
האדריכל דניאל גולדנר סיפר: "אנחנו רואים יזמים ישראלים שמגיעים לפה במסות, אני לא יודע מה הסיבה לזה".
"המחירים אמנם ירדו, אך הפיתוח והבנייה כמעט נעצרו לגמרי", מגלה ניר אמזל, שותף בחברת HAP, "הבנקים סגרו את האשראי והאמריקאים רגילים לעבוד עם הכסף של הבנק. להוציא כסף מהכיס - זה משהו שהם לא מסוגלים לחשוב עליו. הישראלים רגילים לעבוד עם כסף שלהם".
ריץ' שולהוף, מנכ"ל BNYML, חברת תיווך נדל"ן מברוקלין, ממליץ על "רד הוק" - שכונת נמל השוכנת לחוף הנהר המזרחי בקרבת מרכז הפיננסים של מנהטן. "בברוקלין ראינו השנה עלייה של 6% במכירות ועלייה של 4% במחירים", הוא אומר, "הכל קורה בקצב מסחרר - שכונה נעשית חמה, המחירים בה עולים ומיד עוברים הלאה לשכונה הבאה. אנשים אוהבים את ברוקלין כי היא מאוד שכונתית, הילדים יכולים לשחק יחד ברחוב, אתה מכיר את השכנים שלך".
"להשקיע בבניינים גדולים במיקום טוב"
ז'אן לוק (אליהו) בוטבול, יזם נדל"ן יהודי מקומי, מספר שהוא מחפש עסקאות טובות בלואר מנהטן (רחוב 14 ומטה), אבל למצוא אותן זה "כמו למצוא יהלום בערימת שחת". הוא מחפש פרויקטים בסדר גודל של 30–300 מיליון דולר, ומסביר כי באווירה הנוכחית "צריך למצוא פרויקטים שאף אחד עוד לא יודע עליהם". ד"ר רוג'ר הנוור, יועץ השקעות ופרשן בטלוויזיה המקומית שמתעניין ב"מגה־פרויקטים", אמר כי המקומות הטובים להשקעה בניו יורק הם כיום בניינים גדולים במיקום טוב עם נוף לאורך הנהרות. "לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן - כמו שאומרים. הרעיון של להשקיע באיזה חור, תוך מחשבה שמפתח אחר יהפוך את האזור לבברלי הילס ויביא לעליית הערך, הוא מוטעה".
