בלעדי ל"כלכליסט": אטיאס יגייס את המוסדיים להשקעה בשוק השכירות

שר השיכון אריאל אטיאס יחל בתקופה הקרובה בסבב פגישות עם חברות הביטוח וגופי השקעות מוסדיים משוק ההון הישראלי, וינסה לשווק להם קרקעות המיועדות למתחמי דירות להשכרה ברחבי הארץ - כך נודע ל"כלכליסט". אתמול, במסגרת גל שיווק קרקעות חדש, הודיע אטיאס כי הוא מתכנן למכור קרקעות ל־730 יחידות דיור להשכרה במודיעין, בכפר סבא, בירושלים ועוד.

התערבות השר בשיווק הקרקעות תבוצע על רקע אימוץ המלצות ועדת טרכטנברג, שדרשו לקדם בנייה המונית להשכרה לטווח ארוך בפיקוח המדינה. הוועדה אף קבעה בעצמה כי יהיה נכון לכוון את הפרויקטים האלה לשוק הפיננסי המוסדי.

ענף חברות הביטוח, קרנות הפנסיה וקופות הגמל הישראלי הוא שחקן בולט בשוק הנדל"ן המניב בארץ. רוב חברות הביטוח הישראליות מחזיקות כיום במתחמי דיור להשכרה בארצות הברית ובאירופה, ומשתפות פעולה בדרך כלל עם גופי השקעה מקומיים המחזיקים בחברות ניהול שמנהלות את המתחמים. כך הן נהנות מהכנסות קבועות בתשואות המשתנות, בהתאם למיקום הנכס ולמצב המשק שבו הוא פועל. השקעה בתחום זה במדינות רבות במערב נחשבת להשקעה סולידית, אולם בישראל - לאור אי־ההתערבות הממשלתית - נמנעו המוסדיים מלהשקיע בו. עתה קובעת הממשלה כללי מכרז שיאפשרו למכור את הקרקע לדירות להשכרה במחירים נמוכים מאוד בשני מסלולים. במסלול הראשון יתחרו הרוכשים על הצעה למחיר השכירות הנמוך ביותר, והזוכה יהיה רשאי למכור 40% מהדירות או מהשטח בשוק החופשי ולבנות מתחם השכרה ב־60% ממנו. 40% מהדירות יושכרו במחיר מפוקח של המדינה לעשר שנים לפחות.

במסלול השני יתחרו רוכשים על קרקע במחיר של עד 75% מערכה בשוק. הזוכה ישכיר 25% מהדירות לזכאי משרד השיכון בדמי שכירות מפוקחים, ו־75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית ללא פיקוח. בשני המסלולים מדובר בדירות של 100 מ"ר, ובאזורי עדיפות לאומית, מדובר בדירות של 120 מ"ר.