• תפריט
נדל"ן

בדרך למעלה - דימונה: חכמי ישראל (תשלוז)

בשכונה, שמושכת אליה זוגות צעירים, התפתח שוק משקיעים בשל עלייה במחירי השכירויות

דותן לוי 08:4522.09.11

שכונת חכמי ישראל היא השכונה האחרונה שנבנתה בעיר דימונה בבנייה רוויה. השכונה הוקמה בשנות התשעים כחלק ממהלכי החירום שנקטה המדינה לקליטת העולים מברית המועצות לשעבר, ועיקר הבנייה בה בוצעה באמצעות חברת תשלוז של יצחק תשובה. כך, היא עדיין מוכרת על ידי תושבי העיר כשכונת תשלוז. השכונה גובלת ברחוב הרב אלנקווה מצפון, בשטחים פתוחים ובכפר הסטודנטים של עמותת איילים ממזרח, ברחובות הרב חיים פינטו ומשה דיין ממערב וברחוב הפסגה מדרום.

בשכונת תשלוז מתגוררים כ־2,000 תושבים, והיא מתאפיינת בבניינים בבנייה מהירה בני שלוש קומות, הכוללים דירות גן בקומה הראשונה וכן עשרה בניינים בני שמונה קומות. בעיר נחשבת תשלוז כשכונה איכותית שמחירי הדירות בה הם מהגבוהים בבנייה הרוויה, אך עדיין זולים משמעותית ממחירי הבתים צמודי הקרקע. מחיר דירת 3 חדרים נאמד בכ־400 אלף שקל, ושכר דירה ממוצע של דירת 3 חדרים נע סביב 2,500 שקל לחודש. לדברי ליאור בלול, זכיין רי/מקס דימונה, השכונה היא האלטרנטיבה הטובה ביותר למגורים בעיר עבור זוגות צעירים, שכן המחירים עדיין מאפשרים להם לרכוש דירות 3–4 חדרים בתנאי מגורים שנחשבים לראויים. האופציה הבאה, שאינה כוללת דירות של צמודי קרקע, היא בדירות שיכון שנבנו בשנות השבעים.

 

מנתונים שנמסרו ל"כלכליסט" משירות "בעל הבית", מיזם משותף למחירון הדירות של WinWin וקבוצת גיאוקרטוגרפיה, עולה כי השכונה מורכבת מרוב מכריע (93%) של זוגות נשואים, רק 9% מתושבי השכונה הם בני 55 ומעלה, 30% מהתושבים הם בני 35–54 ו־27% נוספים בני 18–34. 67% מבתי האב בשכונה הם של משפחות עם ילדים. בתשלוז מתגוררים עולים ותושבים ותיקים, לצד זוגות שהגיעו לשכונה מבאר שבע כדי לזכות בין היתר בהקלות מס, וכן תושבי דימונה לשעבר שחזרו לעיר ממרכז הארץ. בניגוד לשכונות שמורכבות מבנייני שיכון ישנים והפכו בשנים האחרונות לחביבות על משקיעי הנדל"ן, עד לאחרונה נמנעו המשקיעים מלבצע רכישות בשכונת תשלוז בשל מחירי הדירות הגבוהים אשר הניבו להם תשואות נמוכות, אך לאחרונה, בעקבות עלייה במחירי השכירות התפתח בשכונה גם שוק של משקיעים.

 

 

בצד השירותים, מציעה השכונה במרכזה פארק, בית ספר יסודי, גני ילדים ומרכז מסחרי קטן. בתוך כך, לאור תוכניות הבנייה העתידיות המתוכננות בעיר, נראה כי צפויות לקום לה אלטרנטיבות טובות יותר. בשבוע האחרון אושרו לבנייה מיידית 555 יחידות דיור בבנייה רוויה, ובעיר נבנות בימים אלה כ־600 יחידות דיור נוספות.

 

בטל שלח
    לכל התגובות