לאומי: "עידוד נוסף של היצע הדירות עלול לגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור"
כלכלני הבנק הוסיפו כי "היקף התחלות הבנייה במחצית השנה הראשונה גבוה מהביקוש השנתי הפוטנציאלי - זאת לאחר עשור של מחסור בהיקף התחלות הבנייה"
כלכלני בנק לאומי פרסמו היום (ה') סקירה תקופתית על מצב הכלכלה הישראלית וכתבו כי "היקף התחלות הבנייה במחצית השנה הראשונה של השנה גבוה מהביקוש השנתי הפוטנציאלי, אשר נמדד לפי התוספת השנתית הממוצעת של משקי הבית חדשים - זאת לאחר עשור של מחסור בהיקף התחלות הבנייה".
"במחצית הראשונה של השנה חלה עלייה בהיקף התחלות הבנייה בכלל אזורי הארץ למעט מחוז הצפון ומחוז ירושלים. במיוחד בולטת העלייה בשיעור של כ-55% בהיקף התחלות הבנייה באזור הדרום, בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד. אזור זה התאפיין בביקושים גבוהים מאוד בשנה האחרונה וחלה בו ירידה ניכרת בהיצע הדירות למכירה. במחוז ת"א, שנחשב לאזור מבוקש במיוחד, החל במחצית הראשונה של השנה בנייתן של כ-1,200 דירות חדשות - עלייה בהיקף התחלות הבנייה בשיעור של כ- 28% (בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד)", הוסיפו בלאומי.
"עידוד נוסף של הגדלת היצע הדירות למגורים, ראוי שיעשה תוך תכנון וניתוח קפדניים ביותר של שוק הדיור, כדי שלא ליצור עלייה גדולה מדי בצד ההיצע - העלולה לגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור. במקביל, בחודש יולי נמשכה הירידה בהיקף המכירה של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית. מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות, אינה נובעת מחולשה של השוק, אלא באה בהמשך לתמריצים שניתנו למשקיעים למכור את הדירות שברשותם, וכן כתוצאה מהמגבלות הרגולטוריות של בנק ישראל אשר היו אפקטיביות במיוחד ביחס לזוגות צעירים", סיכמו בלאומי.
