הלחץ על האוצר לא עזר: קבלנים לא מסתפקים בהקלות לתיקון
רשות המסים פרסמה הקלות לתיקון 70 לחוק, שיפתרו את רוכשי הדירות מתשלום מקדמה למס שבח. הקבלנים טוענים: "מדובר בשינויים קוסמטיים"
רשות המסים פרסמה בימים האחרונים שורת הקלות לקבלנים שנועדו לסייע להם בקבלת אישורים (טופסי 50) מרשויות המס. ההקלות נקבעו בעקבות דיונים שנערכו עם איגוד הבנקים, התאחדות הקבלנים, בנק ישראל ומשרד המשפטים. זאת לאחר אישורו של תיקון 70 לחוק מיסוי המקרקעין, שצפוי להיכנס לתוקף בימים אלה, אשר קבע בין היתר כי הקבלנים יחויבו בתשלום ערבות שתוחזר להם רק לאחר הסדרת תשלום מס ההכנסה.
במסגרת ההקלות יצרה רשות המסים מסלול שמיועד לפרויקטים בליווי בנקאי שבמסגרתו יינתן פטור מהעברת ערובה בגובה של 3% ממחזור הפרויקט כנדרש לקבלן שקיבל אישור מס לאותה שנה, וכן לשלוש השנים שקדמו לה.
מסלול זה יהיה פתוח גם לקבלנים חדשים אך הם לא יוכלו לקבל את הפטור מכיוון שאין להם "ותק" של שלוש שנים. ליתר הקבלנים שלא יקבלו פטור יינתנו הקלות שיאפשרו פריסת הסכום לתשלומים.
כמו כן קבעה רשות המסים כי רוכשי דירות מקבלן לא יידרשו להעביר מקדמה עבור מס השבח ולא יידרשו להציג בעת רישום זכויותיהם בטאבו אישור המעיד שלקבלן אין חובות מס.
נוסף על כך, בעקבות תלונות של התאחדות הקבלנים על כך שכספי המקדמה אינם מכוסים במסגרת ערבות חוק המכר נקבע כי בפרויקטים במסלול הליווי לא יועברו לקבלן רווחים מהפרויקט בגובה סכום הערובה עד לקבלת אישור פקיד השומה על הסדרת חובות המס שלו.
בשיחות של "כלכליסט" עם ראשי התאחדות הקבלנים שנלחמה בתיקון בפורמט הנוכחי שלו עולה, כי המהלך של רשות המסים עדיין לא מספק את הקבלנים. לדברי ערן ניצן, סמנכ"ל בהתאחדות, מדובר עדיין בשינויים קוסמטיים כאשר התנאי הבסיסי שנדרש מהם - הפקדה של 3% מהמחזור - לא השתנה.
"הדרישה שלנו היא שלא יהיה צורך להעביר מקדמה כלל אלא אם כן מדובר ביזם 'בעייתי' שהיה חייב מסים לרשות. מנגד קבלנים שלאורך שנים שילמו את כל המסים בזמן כנדרש בחוק לא ישלמו את המקדמה כברירת מחדל". לדברי ניצן, "המנגנונים ליישום החוק מסורבלים ויקרים ויקשו על הקבלנים להרחיב את היצע הדירות ולהגדילו".
