הלמ"ס: ירידה של 21% בביקוש לדירות בהשוואה לרבעון הקודם
הנתונים מצביעים על ירידה בכמות המבוקשת של דירות ושבירת שיא של דירות לא מכורות שממתינות כי הקונים ירדו מהגדר ויחזרו לשוק
שוק הנדל"ן ממשיך להצטנן, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (א'). בחודשים אפריל-יוני 2011 חלה ירידה של כ-7% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון השנה (חודשים ינואר-מרץ) מדובר בירידה של כ-21%. מבדיקת נתוני המגמה בין החודשים פברואר-מאי 2011 עולה, שחלה ירידה של 1.4% בממוצע לחודש.
בחודש יוני 2011 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות (הכוללת דירות שנמכרו ודירות שנבנו לשימוש עצמי ואינן מיועדות למכירה ) על כ-2,430 יחידות, מתוכן כ-1,440 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-990 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, שיטת בנה ביתך, קבוצות רכישה, בנייה להשכרה וכו).
על פי הנתונים, למרות פעולות הממשלה לשיחרור קרקעות בבעלות המדינה לבנייה, 46% מכמות הדירות שנמכרו והדירות שנבנו בבנייה פרטית נעשו על קרקעות פרטיות.
דווקא ירושלים, בה מדוחים מומחי הנדל"ן על קיפאון בבנייה מזה מספר שנים צועדת בראש. בין החודשים ינואר-יוני 2011 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (953 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). ביבנה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות מ-173 דירות במחצית הראשונה של 2010 ל-876 במחצית הראשונה של 2011.
בגני תקווה עלה מספר הדירות מ-81 דירות במחצית הראשונה של 2010 ל-394 במחצית הראשונה של 2011. ברמלה מ-97 דירות ל-438 דירות.
לעומת זאת, ביישובים כפר סבא, אשדוד ופתח תקווה שהוכתרה למלכת עסקאות הנדל"ן בשנת 2010, חלה ירידה של 40%, 34% ו-28% לערך, בהתאמה.
מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בחודשים ינואר-יוני 2011, כ-8,550 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-2,300 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית. 67% מהדירות החדשות שנמכרו ממוקמות במחוז הדרום, 15% במחוז הצפון. עלייה בדירות למכירה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה במחוז חיפה (כ-24%), במחוז הדרום (כ-17%) ובמחוז הצפון (כ-10%). לעומת זאת, במחוז תל אביב חלה ירידה של כ-10%, במחוז המרכז מדובר על ירידה של כ-5%.
85% מהבניה שלא למכירה מתבצעת התבצעה במחוז הצפון, 33% במחוז הדרום.
הנתונים מצביעים על כך שלמרות ההכרזות על מותן של קבוצות הרכישה הן עדין מהוות נתח מרשים, בעיקר במחוז תל אביב. כ-55% מהדירות שלא למטרת מכירה בחודשים
שיא במספר הדירות שנותרו למכירה
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2011 עמד על כ-16,450 דירות, מספר גבוה בכ-14% מזה שנרשם בסוף יוני 2010. נתון זה מצביע על ירידה בביקושים לדירות והוא לא מפתיע על רקע המחאות הגואות בשבועות האחרונים על מחירי הדיור הגבוהים אשר מותירים את הקונים על הגדר בהמתנה לירידת מחירים.
מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2011, כ-11,930 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,520 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז ירושלים, וכ-6% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון.
