"אם המע"מ על הדירות יופחת, המחירים יירדו באופן מיידי"

הקבלן יגאל דמרי קם ביום שאחרי מסיבת העיתונאים שכינס ראש הממשלה בנימין נתניהו, והחליט שהוא מחלק הנחות בגובה 45–100 אלף שקל לזכאי משרד השיכון שבין רוכשי הדירות בפרויקטים שבבעלותו.

במקביל פנתה אתמול פאנגאיה נדל"ן מקבוצת קנדה ישראל לראש הממשלה ולשר השיכון, בהצעה לבנייה מיידית של כ־6,000 יחידות דיור על חטיבת קרקע בהיקף של כ-1,000 דונם באזור המרכז. בחברה מבקשת לנצל את תנופת האישורים כדי להפוך תוכנית קיימת לבתים צמודי קרקע למתחם בנייה רוויה שיגדיל מהותית את היקף הפרויקט.

"זה מה שנקרא בחיים 'מעבר לביזנס'", אומר דמרי בתגובה לשאלה המתבקשת 'מה פתאום?'. "אנחנו חיים במדינה ורואים את המצוקה של הצעירים. אמרנו: 'נרים את הכפפה'. זה יעלה לנו כמה מיליונים, לא נורא", הוא מוסיף בנונשלנטיות.

רוב האנשים יחשבו שמדובר בניצול ציני של המצב או בתגובה לקיפאון בשוק הדיור.

"ברוך השם, אין שום קיפאון. נכון שיש ירידה במכירות באופן כללי, אבל אנחנו חברה שמוכרת יפה מאוד".

דמרי, שועל נדל"ן ותיק, נחשב לאחד הקבלנים הגדולים ביותר בדרום הארץ. כשהוא מתבונן על שוק המגורים, הוא סבור שהמצוקה היום גדולה מתמיד.

באמת מדובר בקטסטרופה, או שגם אתה חושב שהחבר'ה ברוטשילד מפונקים?

"אני לא חושב שהם מפונקים. הם לאו דווקא רוצים לגור שם. אם היו מוצאים להם פתרון באשדוד או בפתח תקווה, הם היו הולכים. בעשורים האחרונים מערכות התכנון לא עבדו כמו שצריך ואנחנו נמצאים במצוקה אדירה. ב־4–5 השנים הקרובות המצוקה הזו תלך ותגדל. ההצעות שהציג אתמול ראש הממשלה לא נותנות פתרון מיידי".

איזה פתרון חסר לך במסיבת העיתונאים אתמול?

"הממשלה יכולה לעזור לרוכשי הדירות כבר עכשיו במע"מ. אם יורידו אותו ל־5% לרוכשי דירה ראשונה, זה יוזיל את מחירי הדירה באופן מיידי".

ומי מבטיח שהכסף הזה לא יישאר אצל הקבלנים?

"אפשר להחליט על מדרגות של מחירי דירות, למשל שבדירה מעל מחיר מסוים הקבלן יצטרך לשלם 16% מע"מ, ואז ישתלם לו למכור את הדירה במחיר מוזל".

רוב הפתרונות שהוצגו אתמול מקלים על הקבלנים ולא על רוכשי הדירות.

"אני לא מסכים. אמרו שיורידו את עלות הקרקע במכרזי 'מחיר למשתכן' בחצי. במקומות כמו מודיעין או נתניה, איפה שיש ערך לקרקע, זה באמת ישפיע. ביישובים כמו נתיבות או אופקים זה לא יעשה כלום, כי מחיר הקרקע הוא אפס והקבלן משלם יותר על דמי הפיתוח. קניתי קרקע בבאר שבע לפני שבוע ושילמתי 15 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, אבל עוד 120 אלף שקל על דמי פיתוח לכל יחידה. לא זכור לי שהיתה ממשלה שאמרה אי פעם: 'בואו ניתן הנחות בדמי הפיתוח'. למה להם? הם רוצים להרוויח כסף".

עד היום הקבלנים אמרו שבנייה להשכרה לא משתלמת. למה שפתאום זה יעבוד?

"אם תהיה תוכנית אמיתית והגיונית, הרבה יזמים ירצו מאוד לבנות. חברות ביטוח ישמחו להשקיע עם היזמים כדי לקבל תשואה".

נשמעות קריאות למפגינים שילכו לדרום ולצפון.

"כזוג צעיר הייתי עושה את זה. בסך הכל המחירים די סבירים במעגל השלישי של תל אביב. אני גר בנתיבות, ואני אומר לך שאני חי טוב. עבודה יש, חינוך טוב יש, אנשים טובים יש. יש פה הכל".