במנהטן מתכוננים למבול של שטחי משרדים

הבנייה למשרדים במנהטן בעשור הקרוב תהיה הגדולה ביותר מאז שנות השמונים: פרויקטים בשטח כולל של יותר מ-2.3 מיליון מ"ר מוקמים בימים אלה או יוקמו בתשע השנים הקרובות, כך לפי חברת הנדל"ן קאסידי טורלי.

היזמים סבורים כי מנהטן מוכנה לזינוק בהיקף הבנייה, מאחר שחברות רבות מבקשות לעבור לבניינים הכוללים את המלה האחרונה בכל הנוגע לנוחות, חיסכון באנרגיה ויכולות טכנולוגיות; זאת, לאור העובדה שיותר מ-60% מהבניינים באזור הם בני יותר מ-50 שנה. מצד שני, היזמים ייאלצו להתמודד עם מדיניות האשראי הקשוחה יחסית של הבנקים, הנובעת מהמשבר הפיננסי של 2008. 

שיעור המשרדים הפנויים במנהטן ירד ל-12.2% ב-30 באפריל, לאחר שהגיע לשיא של 13.5% במרץ אשתקד, לפי קאסידי טורלי. לשם השוואה, בספטמבר 2007 עמד שיעור המשרדים הפנויים על 6.7%. מחיר מ"ר משרדים ברמה הגבוהה ביותר - בדרך כלל בבניינים החדשים בלבד - עלה באפריל זה החודש השביעי ברציפות לרמה של 641 דולר למ"ר. השיא נקבע במאי 2008 - 954 דולר למ"ר.

יחד עם בניינים שהקמתם הושלמה בשנה שחלפה, למנהטן יתווספו בעשור הנוכחי 2.63 מיליון מ"ר של שטחי משרדים; לשם השוואה בשנות ה-90 הוקמו באזור כ-700 אלף מ"ר בלבד של שטחי משרדים, ובעשור הראשון של שנות האלפיים - 1.7 מיליון מ"ר. בשנות ה-80 נוספו למנהטן לא פחות מ-4.4 מיליון מ"ר משרדים.