מחקר: 70% מהזוגות הנשואים החדשים לא יכולים לקנות דירה

הסיכוי של זוגות צעירים לרכוש דירה בשנת 2011 מבלי לקבל עזרה מצד ההורים הפך לכמעט בלתי אפשרי, כך עולה מממחקר שהציגו היום (ג') בהתאחדות הקבלנים. בהסתמך על נתוני הלמ"ס עולה, כי בכל שנה מתחתנים בישראל 40-50 אלף זוגות וכי 70% מהזוגות הנשואים שהתחתנו השנה לא יכולים כבר לקנות דירה ללא עזרת ההורים וללא הון עצמי התחלתי.

הקושי עליו מצביעים הנתונים לא פוסח גם על זוגות בעשירון העשירי והוא הופך כמובן קשה יותר בעשירונים נמוכים יותר. אחד הפרמטרים שנבחנו במחקר הוא גובה החיסכון שיצליחו זוגות צעירים לצבור במשך שלוש שנים. התמונה העולה מחישוב זה עגומה ביותר: זוג בעשירון העליון שהכנסתו הממוצעת מגיעה עד כ-25 אלף שקל בחודש יוכל לחסוך בשנה כ-120 אלף שקל שיצטברו לפחות מ-400 אלף שקל במשך שלש שנים. אם גובה המשכנתה שיוכל הזוג לבקש לא יעלה על 60% מההון העצמי שצברו, מחיר הדירה המקסימאלי אותו יוכל הזוג לרכוש יעמוד על כמיליון שקל.

על פי נתוני הלמ"ס, דירת 2.5 חדרים ממוצעת בתל אביב שמחירה עומד על כ-1.5 מיליון שקל כבר אינה בהישג ידם, שלא לדבר על דירת 3.5-4 חדרים שמחירה הממוצע עומד כיום על כ-2.3 מיליון שקל. בעשירון החמישי ניכר כי המצב חמור ביותר שכן גובה החיסכון אליו יוכלו להגיע בשלוש שנים יעמוד על כ-50 אלף שקל בלבד והיקף משכנתה שאינו עולה על 60% ממחיר הדירה יביא את הזוגות לרכישת דירה שמחירה לא יעלה על כ-128 אלף שקל, מחיר לא ריאלי בשוק הנדל"ן של שנת 2011 גם אם יבחרו לגור בפריפריה הרחוקה.

"אנחנו רואים תסיסה הולכת וגוברת בצד הזוגות הצעירים", אמר אתמול נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל. "אנחנו כקבלנים יכולים לבנות דירת 4 חדרים בהיקף של 500-600 אלף שקל לדירה, אבל שאר העלויות זה במגרש של ממשלת ישראל. לא יכול להיות מצב שכמות כזו גדולה של אזרחי מדינת ישראל לא יכולים לרכוש דירה ובאזורי תעסוקה". בובליל הגיב לשורת הפעולות שנעשו בעת האחרונה מצב משרד האוצר ובנק ישראל: "הפעילות של האוצר באה לעצור את הביקושים, אבל היא לא תעצור את הבעיה. בנק ישראל עושה תפקידו נאמנה ועושה הכול כדי לשמור על הבנקים. הוא לא עושה מספיק כדי לשמור על הזוגות הצעירים. כאשר אנחנו רואים את ההחלטה שלו להגביל את המשכנתה בריבית הפריים הוא שולח את הזוגות הצעירים לקחת ריבית צמודה למדד. לא שמעתי אותו מזהיר את הזוגות הצעירים מתופעת האינפלציה שהוא אמון עליה ולכן אני חושב שממשלת ישראל צריכה לעשות צעדים יותר מהירים, לשווק קרקע בהיקפים יותר גדולים במהרה".

לדברי מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים יש כיום מחסור של כ-100 אלף יחידות דיור בשוק, מספר גבוה בהרבה מההיקף שהעריך משרד האוצר שעומד על כ-50 אלף יחידות דיור. "ההחלטה של משרד האוצר והשיכון להעניק סבסוד לזוגות בפריפריה מבורכת, אבל לפי הנתונים היא תכניס רק עוד כ-30% למעגל הרוכשים. אנחנו עדין נשארים עם 40% מהזוגות הצעירים שלא יוכלו לקנות דירה", אמר כידור והוסיף כי לצד הפעולות של משרד השיכון לעידוד התחלות בנייה בהיקפים גדולים יותר, המחקר מוכיח כי תהליך הבנייה התארך בשנה האחרונה ובשל כך מסתמנת בעיה בסיומי הבנייה. הסיבה לכך היא מחסור בידיים עובדות בתחום העבודות הרטובות, שהן עבודות השלד של הבניין, תחום שבו מועסקים בעיקר עובדים זרים.

כידור המשיך ואמר כי בישראל צפויה בשנים הקרובות בנייה ציבורית בהיקפים גדולים הכוללת גם את פרוייקט עיר הבה"דים הענק שיצריך אלפי ידיים עובדות והמחסור שצפוי רק להתגבר יעלה את מחירי הדירות. בהתאחדות הקבלנים העריכו על פי הנתונים שהציגו אתמול כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות באופן מתון גם השנה בכ-11%. מלבד סוגיית העובדים הזרים לגביה חוזרים ומתריעים הקבלנים מזה תקופה ארוכה, הפתרונות הנוספים שהם הציעו לפתרון המצוקה כוללים הגדלת שיווקי הקרקעות, האצת תהליכי הבנייה ושחרור היתרי בנייה ושיפור הנגישות התחבורתית לפריפריה. לדברי בובליל הקבלנים היו שמחים לבנות דירות קטנות וזולות יותר כדי להקל על הביקושים, אך הם נתקלים בחומה בצורה מצד ראשי הרשויות המקומיות. "הרשויות המקומיות לא רוצות תושבים חדשים ברמה סוציו אקונומית נמוכה ולכן מחייבים אותנו בבניית דירות בשטח 120-150 מ"ר. זה גם מאוד פופוליסטי להכניס תקנים חדשים כמו בניה ירוקה, ממ"דים שמשפרים את איכות הדיור, אבל הם לא מורידים את ערך הדירה" אמר בובליל וחתם את דבריו במקור הראשוני לבעיית המחירים: "לדעתי מדינת ישראל נהנית מעליית המחירים. יש לה מוצר נדיר והיא מתנהגת כמו כל סוחר שרוצה למקסם רווחים. מישהו צריך לתפוס את השור בקרניו ולא להסתכל בראיה נקודתית. לא יכול להיות שכמות כזאת גדולה של אזרחי מדינת ישראל לא יכולים לרכוש דירה".