$
נדל

בלעדי ל"כלכליסט" - ענבל אור לא לבד: ליאור ארדיטי מקפיץ מחירים

36 חברי קבוצת רכישה שארגנו היזמים ליאור ארדיטי ועופר הייבלום בשכונת כוכב הצפון בת"א ייאלצו להוציא מכיסם עוד 10 מיליון שקל עבור הפרויקט. ארדיטי: "מי שרוכש דירה בקבוצת רכישה צריך להבין שלא מדובר במחיר סופי"

דותן לוי 07:0511.05.11

כשמארגני קבוצת רכישה מודיעים לחברים בה כי מחיר הדירה שצוין בפניהם אינו סופי, למה בדיוק הם מתכוונים ומה היקף החריגה הכספית שאליו צריכים החברים לצפות? כשבוע לאחר שחברי קבוצה ברמת גן שמארגנת היזמית ענבל אור סיפרו כי היא דיווחה להם שהם יאלצו להוסיף יותר ממאה אלף שקל לכל דירה בפרויקט, נחשף שוב סיפור דומה.

 

36 חברי קבוצת רכישה שארגנו צמד היזמים ליאור ארדיטי (כדורסלן העבר) ועופר הייבלום ברחוב מאיר יערי 16 בשכונת כוכב הצפון בתל אביב נדרשו להוציא יחד מכיסם תוספת של כ־10 מיליון שקל עבור הפרויקט - סכום ממוצע של כ־277 אלף שקל לדירה. בסיפור של אור ההסבר היה בעיות עם הקבלן שבגללן הציעה אור להחליפו. אולם יממה לאחר פרסום הסיפור ביטלה אור את ההצעה. בסיפור בכוכב הצפון המצב שונה.

 

כוכב הצפון בת"א כוכב הצפון בת"א צילום: אוראל כהן

 

ממכתב שיועד עבור אחד החברים בקבוצה בתל אביב והגיע לידי "כלכליסט", עולה כי בעת גיבוש הקבוצה במאי 2007 כתב לו ארדיטי כי הוא מעריך שמחיר דירת 5 חדרים יסתכם בכ־400 אלף דולר (כ־1.6 מיליון שקל בהתאמה לשער הדולר אז). בפועל, מאז נדרש הרוכש להוסיף כספים עד וכעת המחיר הסופי שישלם עבור הדירה צפוי לעמוד על 2.3 מיליון שקל - חריגה של 46%. במקרה אחר טוען רוכש כי ארדיטי והייבלום העריכו את מחיר דירת 4 חדרים בב־1.45 מיליון שקל אך המחיר בפועל יסתכם בלא פחות מ־1.95 מיליון שקל - חריגת מחיר של 34%. לדברי הרוכש, באותה תקופה דירה מקבלן בבניין סמוך עלתה כ־1.7 מיליון שקל. "עכשיו אני רואה איך כל ההון העצמי שלי נשרף", הוא אמר.

 

עוד נודע ל"כלכליסט" כי לא מדובר בהסתבכות הראשונה של השניים: בבניין סמוך נרכשו דירות הפנטהאוז על ידי ארדיטי והייבלום שביקשו להקים בהן בריכות שחייה, אף שלטענת יתר חברי הקבוצה הדבר לא הופיע בתוכנית הראשונית. בעקבות התנגדות, שהביאה להוצאת צו לעצירת הבנייה בפרויקט ואיומים בתביעות משפטיות מצב רכושים, ויתרו השניים על הקמת הבריכות.

 

ארדיטי והייבלום נחשבים למארגני קבוצות רכישה בולטים בשכונת כוכב הצפון, וברחוב מאיר יערי לבדו הם אחראים לקבוצות בבתים מספר: 11, 16, 18 ו־22. כמו כן ארגנו קבוצה ברחוב הסמוך - לוי אשכול 15.

 

שמאי שמטפל בקבוצות רכישה העריך כי מדובר בחריגה לא שגרתית. "בדרך כלל נתקלים בחריגות של 10%–15%, אבל עם זאת צריך לבדוק מה הסיבות לכך וייתכן שהיו סיבות אובייקטיביות שהובילו לזינוק בחריגת המחירים", אמר השמאי.

 

ארדיטי אמר בתגובה: "מעולם לא הבטחנו לאיש כי דירת 4 חדרים תעלה 1.45 מיליון שקל, המחיר שנאמר בתחילת הפרויקט היה 1.6 מיליון שקל. עליות המחירים נבעו מצירוף של כמה גורמים וביניהם הגדלת המרפסות בכ־4 מ"ר, הגדלת הממ"דים שהתחייבה במסגרת החוק ועלייה במדד תשומות הבנייה". ארדיטי הוסיף כי "הרוכשים הסכימו להעלות את סטנדרט הבנייה, דבר שכרוך בהוצאות נוספות.

 

אסור לשכוח שהקבוצה התארגנה לפני כשלוש שנים והמחירים עלו מאז. אנשים שרוכשים דירה בקבוצת רכישה צריכים להבין שלא מדובר במחיר סופי ועדיין המחיר שלנו שמר על רמת מחירים הנמוכה בכ־30% ממחיר השוק. בנוגע להקמתן של בריכות השחייה על גג הבניין, כמקובל בדירות בצפון תל אביב גם אנחנו ביקשנו לבנות בריכות שחייה לשימושנו האישי ובמימון פרטי אשר לא צפוי להשפיע על העלויות של כלל הפרויקט. כל ההתנגדויות נבעו מצרות עין של הרוכשים".

בטל שלח
    לכל התגובות
    x