בלעדי ל"כלכליסט": גיורא רוזנבאום יבנה 300 דירות בדרך סלמה בתל אביב

פניה של דרך סלמה בדרום תל אביב עומדות להשתנות ללא היכר בעשור הקרוב, כפי שעולה מכמה יוזמות שתופסות תאוצה לאחרונה. ל"כלכליסט" נודע כי היזם גיורא רוזנבאום נמצא בשלבים מתקדמים להפיכת מתחם תעשייה קלה בשטח של 6.2 דונמים בין הרחובות דרך שלמה, חיים בן עטר, הרא"ש ורבננו חננאל למתחם מגורים ומסחר.

כיום מאכלס המתחם, הנמצא בבעלות משפחת רוזנבאום, כ־80 בעלי מלאכה במבנים בני שלוש קומות, ושטחי ההשכרה הממוצעים נעים סביב 120–600 מ"ר.

על פי התוכנית החדשה ייבנה מגדל לכיוון רחוב סלמה, ובהמשך יוקמו בנייני מגורים בגובה של עד שמונה קומות מעל לקומת חנויות. לפי היזמים, ניתן יהיה להקים במקום 250–300 יחידות דיור שהקטנה בהן תהיה בת 65 מ"ר. זאת לצד שטחים ציבוריים ומסחריים בהיקף של כ־850 מ"ר וחניון תת־קרקעי לכל המתחם.

רוזנבאום מעריך כי בהתאם למדיניות עיריית תל אביב, לאזור זה ניתן יהיה לקבל זכויות בנייה בהיקף של 400% כך ששטחו של המתחם המתוכנן ישתרע על כ־25 אלף מ"ר, כולל שטחי המסחר. בנוסף, התוכנית, שעליה אחראי משרד זרחי אדריכלים, כוללת את הפיכתו של רחוב הרא"ש למדרחוב וכן יצירת תמהיל דירות שיכלול בין היתר דירות גן - מוצר שנחשב לנדיר בבנייה למגורים בתל אביב. להערכתו, שלבי התכנון והאישורים יימשכו כשנתיים, והבנייה תימשך שלוש שנים.

עליית מחירי הנדל"ן בתל אביב והתפשטות אזורי המגורים לדרום העיר מתבטאת היטב גם בזינוק המטאורי של מחיר הקרקע. לפני כחמש שנים, שמאי מטעמו של רוזנבאום העריך את הקרקע ב־5.2 מיליון דולר, אך מאז זרמו אליו כמה הצעות למכירתה והגבוהה בהן עמדה על 120 מיליון שקל.

סיפורה של הקרקע בדרך סלמה מתחיל כבר בשנות השלושים של המאה הקודמת, אז סבי אשתו של רוזנבאום, לייב סקורחוד, רכש אותה לשם עסקיו כיבואן משאיות ריו וחלקי חילוף לרכבים. מאז היא נשמרה במשפחה תוך שהיא מושכרת לבעלי מלאכה.