בלעדי ל"כלכליסט": באר שבע משווקת 30 דונם למסחר בלב העיר

עיריית באר שבע משווקת באמצעות החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע, קרקע בשטח של 30 דונם באזור המרכז האזרחי של העיר לטובת מסחר ומשרדים, כך נודע ל"כלכליסט". מדובר בקרקע בבעלות העירייה, ששימשה אותה לטובת מחסנים ומוסכים שפונו ממנה לאחרונה לצורך הכנת השטח למכרז ובנייה. לקרקע

הקרקע מחולקת לארבעה מגרשים צמודים וממוקמת בלב המרכז האזרחי של באר שבע, בצומת הרחובות שז"ר־גרשפלד, בסמוך לקריית הממשלה, בניין העירייה, בתי המשפט השלום והמחוזי, התחנה המרכזית ותחנת רכבת מרכז. אזור זה נחשב כמרכז העסקים של העיר, ונבנו בו בשנים האחרונות מרבית הפרויקטים המיועדים למשרדים בבאר שבע.

לפי שמאי המקרקעין המקומיים אליהו טלמון ויניב ביליה, במכרזים האחרונים נמכרו קרקעות באזור זה במחירים של 600–800 אלף שקל לדונם, ובמקרים מסוימים המחיר אף הגיע למיליון שקל לדונם, ולכן מחיר הקרקע במכרז צפוי לנוע בין 25–30 מיליון שקל. מחירי השכירות באזור זה עומדים על כ־50 שקל למ"ר במגדלים ותיקים ועד כ־60 שקל למ"ר - לא כולל דמי ניהול בהיקף של כ־6–7 שקל למ"ר — במגדלים חדישים כדוגמת מגדל הרכבת ומגדל רסקו. במגדלים אלה עומד מחיר הרכישה של משרד על כ־4,500–5,000 שקל למ"ר.

"זה מקום טוב באמצע, אם כי באזור זה של העיר כבר החלו להיווצר בעיות חניה שידרשו את התייחסות יזמי הפרויקט", אמר טלמון. להערכת השמאים, בשלב זה, לאור תפוסה חלקית במגדלי המשרדים שמסביב, אין כרגע ביקוש למשרדים; אם כי שניהם סבורים כי עד לסיום הקמת המגדלים יחזור הביקוש למשרדים בעיר. בנוגע לתחום המסחרי, השניים משדרים פסימיות לאור היצע גדול של פרויקטים למסחר שנבנו ועדיין נבנים בעיר בשנים האחרונות. ראש עיריית באר שבע רוביק דנילוביץ': "מדובר באחד המתחמים המרכזיים בעיר, שמשמש עוגן של מסחר ותרבות. אני משוכנע שהשיווק הנוכחי יתרום לחיזוק הליבה של העיר והתבססותה כמטרופולין איכותי".