אקסקליבר וגלובל רכשו מרכז מסחרי בטקסס ב־29 מיליון דולר

חברת גלובל השקעות וחברת אקסקליבר השלימו רכישת נכס מסחרי באוסטין טקסס. מדובר בשיתוף הפעולה הרביעי ביניהן לרכישת נכסים מסחריים בארצות הברית בשנה וחצי, כך נודע ל"כלכליסט".

מדובר במרכז פתוח שנבנה בשנת 2003 על כביש 35 המשתרע על שטח בנוי של כ־31 אלף מ"ר על קרקע של כ־160 דונם. מחיר הרכישה הכולל הוא כ־29 מיליון דולר והרכישה משקפת מחיר של 923 דולר למ"ר — מחיר הנמוך בהרבה, לדברי גורמים בחברות, מעלות הבנייה של הנכס. גלובל השקעות היא בשליטת רפי ציטבר, אלן מרקר ודורון ולרו, ואקסקליבר היא בשליטת ערן רייניש, גיא סברסקי ורן אליאסף.

התפוסה הנוכחית בנכס כיום היא ברמה של כ־85%. במרכז חנות סופר טרגט המשתרעת על פני כ־16 אלף מ"ר וחנויות עוגן נוספות בחוזים לטווח ארוך, ביניהן חנויות של רשת בסט ביי, טויס אר אס, רוס ופט סמארט. העסקה מצטרפת לשלוש עסקאות דומות שבוצעו על ידי החברות בפלורידה לרכישת מרכזים מסחריים פתוחים מעוגני סופר מרקטים. הנכס הראשון שנרכש בסוף 2009 באורלנדו היה בתפוסה של כ־65%. כיום עלתה התפוסה לכ־80% ותשואה של כ־10%. הנכס השני שנרכש ב־2010 בפורט לורלדייל הגיע לתפוסה של כ־70% ותשואה של כ־11%, והנכס השלישי בג'קסונוויל הגיע כיום לתפוסה של 99% ולתשואה של כ־12%. לדברי ולרו, התוכנית היא להעלות את התפוסה על ידי שיפוץ הנכס. אליאסף הוסיף כי מחיר הרכישה הנמוך מאפשר לחברות להציע דמי שכירות אטרקטיביים לשוכרים חדשים.