$
נדל

המנהרה בוטלה, התושבים יפוצו על ירידת ערך בתיהם

עיריית הרצליה תפצה עשרות תושבים בסכום של עד 200 אלף שקל למשפחה עבור ירידת ערך הבתים בשל תוכנית מנהרת הכוכבים שבוטלה לפני שנים

שי פאוזנר 14:5617.02.11

בהחלטה תקדימית קבעה ועדת הערר לתכנון ובנייה של משרד הפנים כי תוכנית מנהרת שבעת הכוכבים בהרצליה שבוטלה ב־2005 תחייב את העירייה לפצות כספית את תושבי האזור עבור הירידה בערך נכסיהם בשש השנים שבהן היתה התוכנית בתוקף.

 

יוסף זרניצקי, השמאי המכריע שמינתה הוועדה, קבע

את גובה הפיצויים שיחולקו לשתי קבוצות: בעלי הבתים שמכרו את בתיהם בתקופה שבה התוכנית היתה בתוקף יפוצו ב־100–200 אלף שקל לכל בית; ובעלי הבתים שלא מכרו את בתיהם בתקופה זו יפוצו כנגד איבוד ערך עקרוני ב־10–20 אלף שקל לבית.

 

המנהרה, שאושרה לראשונה בעיריית הרצליה ב־1999, אמורה היתה לחבר בין מרכז העיר להרצליה פיתוח במעבר תת־קרקעי בעומק 10–30 מטר מתחת לכביש החוף. התוואי המתוכנן היה מרחוב שבעת הכוכבים ממזרח למחלף הסירה ועד לשדרות מדינת היהודים בהרצליה פיתוח, כך שהוא יחלוף תחת הבתים בשכונת הרצליה ב'.

 

תושבי השכונה, שגילו רק לאחר אישור התוכנית כי מנהרה באבן כורכר צפויה להיחפר מתחת לבתיהם, הגישו עשרות תביעות פיצויים בהיקף עשרות מיליוני שקלים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התביעות נשענו על סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, בגין ירידת הערך שנגרמה לבעלי הנכסים הגובלים במנהרה בשל אישור התוכנית.

 

בעקבות התביעות החליטה עיריית הרצליה לבטל את תוכנית המנהרה ולאחר הליך תכנוני של שנים היא אכן בוטלה ב־2005. למרות זאת, התושבים הודיעו כי ימשיכו לנהל את התביעה בגין הפגיעה שנגרמה להם במשך שש השנים שבהן היתה התוכנית בתוקף.

 

ועדת הערר בתל אביב קיבלה את עמדת התושבים, ובהחלטה מ־2007 הורתה יו"ר הוועדה עו"ד עפרה פרידמן לשמאי המכריע לקבוע את הפיצוי המגיע לבעלי הנכסים. בפסיקת השמאי נכתב כי היא בוצעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, שמטרתו "להעמיד את בעל הזכויות בקרקע באותו מצב שבו היה לפני אישור התוכנית הפוגעת".

 

השמאי זרניצקי התייחס גם לשכר הטרחה של עורכי הדין והוצאות המערערים, והמליץ שאלה ישולמו על ידי ועדת התכנון הרצליה. "חבות התשלום מוטלת על הוועדה המקומית הרצליה, תוך התייחסות לסכומים ששולמו כלא שנויים במחלוקת", כתב זרניצקי.

 

עוה"ד צבי שוב ועודד ישראלי, שייצגו קבוצות של תושבי שכונת הרצליה ב' עם עו"ד רפי מוזס, אמרו אתמול כי העובדה שהעירייה הכירה בנזק שגרמה כשהחליטה לבטל על התוכנית מעידה על חלמאות. "רצוי שלהבא ייעשו חשיבה כוללת של הרשות ושיתוף של התושבים בהחלטות כגון אלה שהנן פוגעות ביותר בקניינם של התושבים", אמר שוב. עוה"ד ציינו כי לדעתם הפיצוי אף צריך להיות גבוה יותר מקביעת השמאי המכריע.

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x