ירשו 24 דירות להשכרה, ישלמו עליהן מס של 10% בלבד
רשות המסים רצתה לגבות מס גבוה יותר מזוג אחים שירשו מאביהם 24 דירות להשכרה בטענה שהכנסותיהם הן הכנסות מעסק. בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את עתירת הרשות ומתח ביקורת על היעדר קריטריונים אחידים וברורים
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את טענתה של רשות המסים כי יש להכיר בהשכרת דירות רבות כעסק ולגבות בהתאם מס של עשרות אחוזים במקום מס מופחת של 10% על הכנסות של כמיליון שקל משכר דירה.
הסוגיה עלתה במקרה של שני אחים שקיבלו בירושה מאביהם המנוח 27 נכסים, 24 מהם דירות מגורים ושלושה בתי עסק - כולם, למעט אחד, בתל אביב. האחים הצהירו שמקור ההכנסות הוא שכירות, כפי שנהג אביהם, אך בשלב מסוים החליטה רשות המסים כי הסיווג המתאים להן הוא הכנסות מעסק ללא מס מופחת ודרשה תשלום רטרואקטיבי משנת 2003.
בתגובה לערעור שהגישו עורכי הדין עוזי שוחט בשם האחות ויוסי רומנו וג'ק בלנגה בשם האח קבע השופט יונה אטדגי כי סקירת הפסיקה מראה שבדרך כלל הכנסה מדמי שכירות מסווגת כהכנסה פסיבית ולא כהכנסה מעסק, וכי הדבר תואם דווקא את עמדת רשות המסים, המתנגדת לסיווג ההכנסה מעסק מאחר שהוא היה מאפשר לנישומים לקזז הפסדים.
עם זאת, מבחנים לסיווג ההכנסה מהנכס הובילו למסקנה כי ייתכן שעסקו של נישום יהיה עסק של השכרת נכסים ובמקרה כזה הכנסות דמי השכירות יהיו הכנסות מעסק.
לפי השופט, אין בריבוי עסקאות כשלעצמו כדי להצביע על אופי מסחרי, והוא בחן את אופן הטיפול בנכסים, שנעשה בידי שתי עובדות במשרה מצומצמת במשרד אביהם עורך הדין. עובדת נוספת עסקה בניקוי חדרי המדרגות בכמה מהנכסים.
עוד נקבע כי חוזי השכירות היו סטנדרטיים, תחלופת השוכרים היתה מועטה ודמי השכירות נמסרו לרוב בצ'קים מראש. האחים לא ביצעו כל פעילות השבחה ותחזוקה בנכסים לבד משליחת אנשי מקצוע מתאימים לתיקונים שהם מחויבים להם כמשכירים כלפי השוכרים.
לנוכח העובדות הללו והעובדה שהנכסים התקבלו בירושה ללא שהאחים נדרשו ליטול מימון כלשהו לצורך רכישתם הסיק השופט כי אף שניתן לדלות כמה מאפיינים לתיאור ההכנסות מעסק, הרי שמרביתן הולם יותר תיאור של הכנסה פסיבית.
עם זאת, בית המשפט ציין כי הדעת אינה נוחה מהתנהלות רשות המסים, שמשנה את עמדתה ממקרה אחד למשנהו בשאלת סיווג הכנסת דמי השכירות, כי "הדרך הטובה ביותר למניעת המטוטלת בהתייחסות המשיב לסיווג הנדרש בהקשר הנידון כאן היא קביעת קריטריונים ברורים ואחידים, שינחו אותה בגיבוש עמדתה והחלטותיה". לסיכום נקבע כי בגין 24 דירות המגורים יוכלו האחים לשלם מס מופחת של 10%, ופקיד השומה חויב לשלם להם 30 אלף שקל על הוצאותיהם.
מרשות המסים נמסר: "אנו נלמד את פסק הדין ונקבע את עמדתנו".
