פראיירים רק מתחלפים
נוכח הפלישה האמריקאית לישראל, צריך לשאול את המוסדיים שמחלקים את כספי החוסכים: האם אתם באמת מבינים את כל הסיכונים ומתמחרים אותם כראוי?
בתחילת 2009 העמידה קבוצת צור שמיר את הבניין שקרוי על שמה למכירה. הבניין ממוקם באחת הפינות המרכזיות ביותר בתל אביב — פינת הרחובות קרליבך ולינקולן. אף על פי שכבר אז המוסדיים חיבבו השקעות בנדל"ן, לא נרשמה התנפלות על הנכס.
המוסדיים ידעו למנות את כל חסרונותיו: החניה לא נוחה וקטנה, הלובי וסטנדרט המשרדים. לדעתם, על אף המיקום המצוין, הנכס לא הצדיק את המחיר שביקשו עבורו. "אבל אל תדאגו", אמרו לנו המוסדיים, "בסוף יבוא איזה משקיע מחו"ל וייקח אותו, במחיר שמבקשים עבורו". ואכן, באמצע 2009 נמכר הנכס למשקיע מקנדה.
כשאוקיינוס מפריד בין המשקיע לנכס
כשהמוסדיים אמרו "יבוא איזה משקיע מחו"ל", הם התכוונו למעשה ל"יבוא איזה פראייר שלא מכיר את הנכס אבל מתרשם מספיק מהמיקום המעולה שלו ומהמצגת היפה שעשו לו". היה צריך מישהו רחוק מספיק, כזה שאוקיינוס מפריד בינו לבין הנכס, כדי שיסכים למחיר המוצע. הלכנו אתמול לברר מה מספרים על העסקה חמש שנים אחרי. בשוק התיווך למשרדים ידעו לספר שהמשקיע, בלשון המעטה, לא רווה נחת ממנה, והוא לא מרוצה, "לא מבחינת התשואות ולא מבחינת השוכרים". בנוסף, אמרו, לא מן הנמנע שהבניין יעלה שוב על המדף.
כעת המוסדיים המקומיים הופכים להיות "איזה משקיע מחו"ל", שאוקיינוס בינם לבין הנכס. מרפרוף מהיר במצגות של לייטסטון ואולייר, שמבקשות את כספם של הפנסיונרים בישראל, עולה תמונה ורודה: נכסים "יוקרתיים" "בשכונות המובילות", ו"באזורים צומחים". אבל הסרט הנע שעל גבו מגיעות אלינו החברות אמריקאיות , יכול להוביל לתל אביב חברות שעשויות להיות השקעה טובה, לצד כאלו שלהן בניינים במנהטן, במקום מרכזי ואטרקטיבי, עם חניה מוצפת, לובי לא נוח ודייר שאי אפשר לפנות. או עם צו הריסה מהעירייה, שיידרשו עשר שנים כדי להסיר אותו בבית המשפט.
הכסף הזול עלול לעלות לחוסכים ביוקר
וזה רק סיכון אחד, שמצטרף לסיכונים שבמבנה המשפטי הסבוך של החברה המגייסת מאיי הבתולה, בנחיתות החוב ובחוסר היכרות עם המגייסים. כסף זול מושך אליו הרבה גורמים, ובישראל יש הרבה כסף זול. את זה יודעים גם היזמי נדל"ן מניו יורק בזכות צמד יועצים זריז שבנה להם חבילות מספיק גדולות כדי לעניין אותם ומספיק קטנות כדי שגוף מוסדי ישראלי שמשתתף בהנפקה לא יעמוד בפני שאלות נוקבות במקרה של הפסד.
נוכח הפלישה האמריקאית לישראל, צריך, ואפילו חובה, לשאול את המוסדיים שמחלקים את כספי החוסכים: האם אתם באמת מבינים את כל הסיכונים ומתמחרים אותם כראוי?
