הקיץ האינדיאני של שוק הדיור

שילוב הגורמים בעייתי ביותר: שוק הדיור המצוי ברמות מחירים גבוהות ללא תקדים, כפליים יותר מאשר לפני עשור; מספר התחלות בנייה דל מאין כמותו, כ-40 אלף בלבד לשנה. זאת לעומת 80-70 אלף התחלות - הצורך בפועל של שוק הנדל"ן; מגבלות קשות על לקיחת משכנתאות, מה שלא היה בעבר; מדיניות זיגזג של הצהרות משתנות לפרקים של מקבלי ההחלטות, כששיא השיאים היה בחודש מרץ האחרון, עם ההכרזה של ראש הממשלה ושל שר האוצר על ביטול המע"מ לחלק מרוכשי דירה ראשונה ועל מחירי מטרה קבועים לדירות. הצהרות מיותרות אלה הכניסו את השוק לכאוס מוחלט.

פרויקט מגורים בכפר סבא. קיפאון כמעט מוחלט בכל משרדי המכירותצילום: צביקה טישלר

"ערפל הקרב" בחודשים שיחלפו עד שהחלטות אלה יאושרו, גורם כבר היום לקיפאון כמעט מוחלט בכל משרדי המכירות, ירידה תלולה ביותר במספר העסקות, פחות ממחצית ממה שהיו לפני חודשיים. נתון זה, נדגיש, לא בא לידי ביטוי בסטטיסטיקת לקיחת המשכנתאות של חודש אפריל, זאת מהטעם הפשוט שהיא משקפת בעיקר את העסקות שבוצעו בחודשים הקודמים, ינואר-מרץ, ואיננה משקפת כלל ועיקר את חודש אפריל שהיה משמים מאין כמותו מבחינת פעילות נדלנ"ית.

אינני רוצה להיות נביא זעם, אולם הגענו כבר היום ל"מאני טיים". אם לא תתבצע, ולאלתר, שורה של פעולות חירום, יתדרדר שוק הנדל"ן כבר הקיץ למצב שכמותו איננו זוכר מאז ימי המיתון של ראשית העשור הקודם.

הפעולה הראשונה חייבת להיות רשות ממלכתית אחת, כפופה ישירות לראש הממשלה ולמשרד ראש הממשלה, שתרכז את כל הפעולות בשוק הנדל"ן, שכידוע מפוצלות כיום בין עשרות גורמים שונים ומשונים. הפעולה השנייה תהיה לקדם, ולאלתר, גידול משמעותי ביותר בקרקע מתוכננת לבנייה ולעלות כבר בשנה הקרובה לכל הפחות לכ-60-50 אלף התחלות בנייה שנתיות, אחרת המחסור בדיור ירקיע תוך שנה-שנתיים למספר הדמיוני של 150 אלף דירות חסרות בשוק.

הפעולה השלישית תהיה ליצור מהפך דרמטי בתפיסת הפינוי בינוי כתוכנית לאומית רב-שנתית לקידום מאות אלפי יחידות דיור חדשות באיזור הביקוש במרכז הארץ. הפעולה הרביעית, ששלוש הפעולות הקודמות גזורות ממנה, תהיה לקצר ולפשט הליכים תכנוניים ביורוקרטיים. הפעולה החמישית, המתבקשת, תהיה לקחת מדי רשות מקרקעי ישראל (מנהל מקרקעי ישראל לשעבר) את המונופולין על שיווק קרקע לבנייה. ופעולה שישית, לא פחות חשובה, להחזיר את רבבות משקיעי הנדל"ן שברחו מהשוק בשנתיים האחרונות, כי הם הם הקטר המוביל של שוק הנדל"ן ושל כלכלת ישראל.

אם לא יתבצעו שש פעולות אלה, ופעולות נוספות, ייזכר חודש אפריל שממנו נפרדנו בימים אלה, כ"קיץ האינדיאני" של שוק הדיור, וההמשך מי ישורנו. רק אדם אחד יכול היום לעצור את תיבת הפנדורה הצפויה והוא ראש הממשלה. ברגע שיבין שמצוקת הדיור הינה גם "פצצת זמן חברתית" שמסוכנת לעתידנו לא פחות מהאיום האיראני, אולי רק אז ייקח את המושכות וינהיג את עגלת הנדל"ן אלי חוף מבטחים.

הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, לשעבר יו"ר לשכת השמאים