מלכודת הציפייה לביטול מע"מ
ככל שיתקדמו הדיונים על ביטול המע"מ, כך יתחזקו הביקושים הכבושים מהרוכשים שאינם זכאים להטבה ורמות מחירי הדיור יזנקו לשיאים חדשים
פטישיזם, עבודת אלילים חדשה, הגיעה לקרקס של שוק הנדל"ן. אחרי קבוצות הרכישה והתמ"א 38, שכגודל הציפיה מהם כך גם גודל האכזבה, הגיע כעת תורו של המע"מ לזעזע את השוק המסוחרר ממילא, וליצור ציפיות בלתי סבירות שהנה, סוף סוף, רמות המחירים יירדו וכל זוג צעיר יוכל להגיע לדירה משלו והארץ תשקוט ארבעים שנה.
אולם בניגוד לקבוצות הרכישה והתמ"א 38, שם ממילא הציפיות לא היו גבוהות מי יודע מה, כאן הציפיות מרקיעות לשמיים: התקשורת מלאה כתבות וניתוחים עם נתונים הממחישים את העובדה שדירה בחדרה, נניח, שעלתה פעם 1.3 מיליון שקלים, תעלה כעת מיליון שקלים בלבד.
לטעמי אין מלכודת גדולה מזו. מניתוח שערך משרדי במהלך השבוע האחרון מתברר חד משמעית כי ככל שיתקדמו הדיונים על ביטול המע"מ, וזה ייקח עוד מספר חודשים טובים, כך גם יתחזקו עוד יותר הביקושים הכבושים ורמות המחירים פשוט יזנקו לרמות ושיאים חדשים.
בז'ארגון המקצועי אנחנו קוראים לכך "מלכודת הציפייה". וזה אומר שככל שהתקווה לשינוי במצב ולירידת מחירים גבוהה יותר, כך גם האכזבה תתרום את חלקה למגמה הפוכה לחלוטין. כי בסופו של דבר, ובינינו, מה יקרה? במקרה הטוב ביותר, וגם זה לא בטוח, תהנה רק שכבה מסוימת מאוד, פחות מ-10 אחוזים מרוכשי הדירות מההטבה של ביטול המע"מ.
ומה יקרה בינתיים? האם כל רוכשי הדירות, כולל הזכאים להטבה זו, יישבו על המדוכה ולא יקנו דירות? ומה ייעשו הקבלנים בינתיים? יעשו מבצעים ויורידו מחירים כמה שיותר על מנת לפתות את היושבים על הגדר?
לא, מה שיקרה זה בדיוק להיפך. מצב מסוכן זה של המתנה יצור דווקא ביקושים כבושים אדירים, יביא יותר מ-90 אחוזים מהרוכשים שאינם זכאים להטבה, שאם לא עכשיו אימתי, וגם יכניס בלבול גדול ותסכול אצל היזמים והקבלנים שיתקשו מאוד להתמודד עם הבעיה. ומה לגבי החשש מתגובות זעם בקרב אותם זוגות צעירים, וישנם רבים מאוד כאלה, שלא יהיו זכאים להטבה, בין אם מפני שלא שרתו בצה"ל ובין אם הם חשוכי ילדים? ומה לגבי סקטורים שלמים, בתוכם חרדים וערבים, שלא יהיו כלולים בקטגוריה זו?
על מנת למנוע את הבוקה והמבולקה הזאת, יש לי הצעה פשוטה לממשלת ישראל: אם כבר הכרזתם על ביטול המע"מ, תכניסו לתוך תוכנית זו גם את השלמת הרפורמה בחוק התכנון הבנייה וקיצור הליכים בירוקרטים, תורידו את המיסוי המיותר שמעיק גם על קבלנים וגם על רוכשים ותשנו, סוף סוף, את שיטת שיווק קרקעות המדינה שגרמה וממשיכה לגרום לספקולציות ברמות המחירים.
רק תוכנית מקיפה שכזו תעניק מזור לשוק הנדל"ן הרותח. בוודאי לא מלכודת הציפיה לפעולה ספוראדית, מאוד סקטוריאלית וחסרת משמעות ארוכת טווח דוגמת ביטול המע"מ.
ארז כהן הוא לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
