עליית המחירים עוד תחזור
"כשהמשק יעכל את המחסור הצפוי בדירות נחזה בחזרה מהירה של הרוכשים ובעליית מחירים", אומרים פעילי הענף
22:02
13.11.11
הפרסום היום של השמאי הראשי מחזק את מה שכולם בשוק יודעים כבר חודשים: נמשכת פה מגמת האטה, שהופכת לקיפאון. חבל שהשמאי מספק נתון כולל הן לשוק הדירות החדשות והן לשוק היד השנייה ולא מפריד ביניהם. זהו עניין קריטי דווקא עכשיו, כשנרשם זינוק במספר הדירות החדשות המחכות לקונים "על המדף".
מעקב אחר שוק הדירות החדשות מלמד שלפני כחצי שנה החלה פה מגמת הורדת מחירים זוחלת של קבלנים ויזמים, שלפעמים נעטפה במסווה של הטבות ומבצעים. לעומת זאת, המוכרים בשוק היד השנייה יכלו להרשות לעצמם לחכות וכמעט שלא הורידו מחירים.
השורה התחתונה של השמאי - ירידה בת 1.2% בלבד במחירי כל הדירות במשק לעומת רבעון קודם - מבטאת את היחס בין שני השווקים הללו. שוק היד השנייה מאזן את ההוזלות בשוק הדירות החדשות.
האם מוכרי הדירות בשוק היד השנייה יתחילו ליישר קו עם היזמים ויורידו מחירים? מהלך כזה מאוד לא סביר. המוכרים מודעים לירידה הדרמטית בהיקף הליווי הבנקאי שמקבלים קבלנים מהבנקים ומבינים שזה עניין שיגרום לעצירת הבנייה במקומות רבים ואיתה לירידת היצע. "כשהמשק יעכל את המחסור הצפוי בדירות נחזה בחזרה מהירה של הרוכשים ובעליית מחירים", אומרים לנו פעילי הענף.
