מומחי מס: "ספק גדול אם הצעת האוצר תסייע באופן ממשי לפתור את משבר הדיור"
התייחסו לדיון בוועדת הכספים שבו נדחתה הצעת החוק לביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה. " פטור הניתן למוכר דירה התלוי בכך שהקונה ישתמש בדירה למגורים הוא בעייתי"
"ספק גדול אם ההצעה תסייע באופן ממשי לפתור את משבר הדיור. ראשית, מרבית הדירות האלה מושכרות בחוזים ארוכי טווח ולא ניתן לפנות את השוכרים לצורך המכירה. שנית, פטור הניתן למוכר דירה התלוי בכך שהקונה ישתמש בדירה למגורים הוא בעייתי בלשון המעטה", כך אמר היום (א') ד"ר עו"ד שמואל בורנשטין, ראש מחלקת המסים גרוס, קלינהנדלר, חודק, הלוי, גרינברג ושות'. הדברים נאמרו בנוגע לדיון שנערך היום בוועדת כספים, שבו סירבו חברי הוועדה לאשר את הצעת החוק לביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה שקידם משרד האוצר.
הוועדה, בתום דיון סוער, החליטה לפצל את הצעת חוק מיסוי מקרקעין, אחרי שחבריה טענו שהחוק מסורבל, מורכב ומעל לכל – מטיל מסים חדשים על אזרחי ישראל במקום לתת מענה אמיתי למצוקת הדיור.
על כך אמר בורנשטיין: "מה מצפים שהמוכר ייעשה? שיבלוש אחרי הקונה במשך שנתיים ויוודא שהוא משתמש בדירה למגורים ולא למטרה אחרת? וגם אם המוכר דאג להכניס לחוזה סעיף המחייב את הקונה להשתמש בדירה למגורים והקונה הפר את החוזה, מה מצפים שהמוכר ייעשה? יגיש תביעה נגד הקונה לבית המשפט? הרי זה אבסורד. המדינה, שלא מצליחה באמצעות מערכת בתי המשפט שלה, לכפות על הקונה את קיום הוראות חוק תכנון והבנייה ולמנוע ממנו שימוש בדירה שלא למטרת מגורים, מצפה שהמוכר ייעשה זאת בשבילה באמצעות אותה מערכת בתי משפט?"
לנושא התייחס גם עו"ד הראל לוקר, ראש תחום מיסים במשרד ש. פרידמן ושות'. לדבריו, "ביטול פטור למשקיעים זה כורח השעה. זה חובה. אין הגיון שמשקיעים בנכס הוני אחר ישלמו מס ובנדל"ן לא ישלמו. כל אותם משקיעים הם ספקולנטים שמעלים את המחיר על חשבון זוגות צעירים ורבים מהם אף משקיעי חוץ".
