האם צריך תוספת חדרי מלון חדשים בישראל?

במהלך 2010 היינו עדים לתופעה של צווארי בקבוק בכל הקשור לתפוסות חדרי מלון בארץ. העלייה בכמות התיירים והגידול בלינות תיירות הפנים הביאו את המלונות בארץ למצב בו היו צריכים לעשות תיעדוף באזורים מסוימים. מבחינת כמות חדרי המלון משנת 2000 אמצע 2011 התווספו בסה"כ כ-2,000 חדרי מלון בכל רחבי הארץ. סה"כ כמות חדרי המלון הרשומים בישראל עומדת על 47,000 חדרים

בעיר ת"א לדוגמא, לא התווסף מלון גדול אחד מאז שנת 2000 למעט מלונות בוטיק קטנים. המלון הגדול החדש הראשון מאז שנת 2000 שאמור להיחנך בתל אביב הוא ישרוטל רויאל ביץ' שיפתח רק בקיץ 2012.

משרד התיירות, התאחדות המלונות, לשכת מארגני תיירות נכנסת כולם בדעה שיש צורך בתוספת חדרי מלון חדשים. המחלוקת נסובה רק על הכמות שצריכה להתווסף ועל האופן.

משרד התיירות תומך בזירוז הקמת מלונות חדשים ומצביע על מחסור של כ-20,0000 חדרי בתי מלון בחמש השנים הקרובות. התאחדות המלונות לעומת זאת, תומכת בהקמת כ-5,000 חדרי מלון על גבי מלונות קיימים בתוכנית שהציגה לאחרונה ונקראת 'תבנו עלינו'.

האמת היא שקיים מחסור של חדרים באזורים מסוימים בארץ ולא בכל רמות האירוח. בתל-אביב קיים מחסור בחדרי מלון ברמה גבוהה. האינדיקציות לכך הן שמחירי חדרים בבתי המלון היוקרתיים של תל-אביב נעים בין 400-600 דולר ללילה. אלו הם מחירים הגבוהים בכ-30% ממחירי חדרים דומים בערים כמו ברלין או אמסטרדם. בהחלט לא הגיוני ורע לתיירות.

בירושלים, בחודש אפריל האחרון הגיעו המחירים הממוצעים של לינה במלונות המובילים לממוצע של מעל 600 דולר.

הסיבה למחירים הגבוהים היא ביקוש והיצע. היצע חדרים נמוך יחסית לרמות אלו של בתי מלון דוחף את המחירים כלפי מעלה.

זוהי היא גם הסיבה העיקרית מדוע חלק מעמיתי המלונאים, מנכל"י הרשתות ובעלי בתי המלון לא מתלהבם בלשון המעטה מכל תוכניות לתוספת חדרי מלון חדשים.

אז נכון, צריך לתת לכוחות השוק לעבוד אך מן הצד השני יש לעודד יזמים לבנות בתי מלון חדשים נוספים. כאלו שידחפו את בתי המלון הקיימים לשדרג את עצמם. כיום, במחירי הנדל"ן המטורפים במרכז הארץ ובחלופות העומדות לפני היזמים בתי מלון אינם נתפשים כאופציית השקעה טובה. רק לאחרונה ציין מנכ"ל רשת ישרוטל שהוא צופה שהחזר ההשקעה על מלון הפאר 'בראשית' במצפה רמון יעמוד על 15 שנה.

אין הרבה יזמים ציוניים כדוגמת דיוויד לואיס שהיו מסכימים לתשואה כה נמוכה על הונם.

הפתרון אותו אני מציע הוא לפנות ליזמי הנדל"ן הגדולים. אלו שמתכננים גורדי שחקים לאורך ציר איילון, שדרות רוטשילד, השוק הסיטונאי והקריה ולהציע להם תוספת אחוזי בנייה במחיר שמאות מופחת למגדלי המשרדים או המגורים ובתנאי שיכללו מלון במגדלים. זה יכול להיות חלק ממגדל משרדים כפי שקיים במרכז עזריאלי עם מלון קראון פלזה, או חלק ממגדל מגורים כפי שקיים בלאונרדו סיטי סנטר במתחם הבורסה ברמת גן.

ללא תמריץ ליזמים לא ייבנו מלונות גדולים חדשים באיזורי הביקוש והמחירים ימשיכו לעלות. לא רק בנדל"ן למגורים, גם במלונאות נדרש 'סופרטנקר' ורפורמה מהירה.

הכותב הוא נציג הבעלים וחבר מועצת המנהלים באי.די.בי. תיירות