חלום הדירה מתרחק
בעקבות הגזרות החדשות פחות ופחות צעירים יוכלו לרכוש דירה והם יפנו בלית ברירה לשוק השכירות ויציפו אותו
עד סוף שנת 2009 היוו זוגות צעירים כמעט שליש מרוכשי הדירות בישראל. מספר הגיוני בחברה מפותחת, אשר מעודדת את הצעירים בקרבה להקים משפחות חדשות וסליחה על הקלישאה, "לבנות בית בישראל". כיום עומד המספר על 13% ומגמת הירידה נמשכת. בעקבות הגזרות החדשות, היא תצנח גם לפחות מ-10%.
בקרב הסטודנטים זו כבר מציאות קיימת. עפ"י סקר הרווחה שיזמה התאחדות הסטודנטים רק 8% מהסטודנטים בישראל הם בעלי דירות. מחצית מהסטודנטים בישראל גרים בדירות שכורות, היתר גרים אצל ההורים (36%) ומעטים מצליחים למצוא דירה במעונות. אם נתרגם את הנתון היבש למספרים, הרי שמדי שנה כ-150 אלף סטודנטים שוכרים דירות בערים הגדולות וביישובים הסמוכים לאוניברסיטאות ולמכללות. 150 אלף שוכרים שמצפה להם קיץ קשה.
אותם זוגות צעירים שמוותרים על חלום רכישת הדירה, יפנו בלית ברירה לשוק השכירות ויציפו אותו. זוגות צעירים הם המתקשים העיקריים בהעמדת הון עצמי לרכישת דירה. לרוב הונם העצמי מגיע מההורים או מהלוואות פרטיות אשר הם מגייסים לצורך רכישת דירתם הראשונה. כעת, נגזר עליהם להוסיף ולחיות בשכירות.
לכן, בקיץ הקרוב נוכל לראות מחזות עצובים, כשעל כל דירה פנויה בערים הגדולות יקפצו עשרות רבות, אם לא מאות של שוכרים פוטנציאליים. סטודנטים, צעירים, משפחות טריות וכל מי שלא עומד בגזירות החדשות ולא יכול לרכוש לעצמו דירה.
מי כן יכול? המשקיעים. רוכשי הדירה השנייה. משכירי הדירות הפוטנציאליים שייהנו מהתחרות ויעלו את מחירי השכירות. הפער ילך ויגדל וגם שוק הנדל"ן בפריפריה, זה שהתעורר ומשך אליו משפרי דיור מכל הארץ, יהפוך להיות שוק של בעלי הון ונכסים.
התחזית שלי. עד סוף 2012 יעמוד אחוז הצעירים שרוכשים דירה בישראל על 8%. מספרם הריאלי של העשירונים העליונים בחברה הישראלית. בשתי מילים: פער מעמדות.
הכותבת היא מנכ"לית והבעלים של רשף נכסים
