המחירים יירדו השנה? מספר התחלות הבנייה ב-2010 - הגבוה ב-10 השנים האחרונות
לפי נתוני הלמ"ס, בשנת 2010 הוחל בבנייתן של כ-39,000 דירות חדשות, כאשר ברבעון הרביעי קצב התחלות הבנייה עלה ב-4.3%. עלייה של 45% נרשמה בקצב התחלות הבנייה בדרום הארץ, כשמנגד בירושלים נרשמה ירידה של 2%
האם השנה - למרות תלונות הקבלנים על מחסור בידיים עובדות - נחזה בהצפה של דירות בשוק שיוזילו סוף סוף את מחירי הנדל"ן? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון האחרון של 2010 הוחל בבנייתן של יותר מ-10,000 דירות - המספר הגבוה ביותר מאז הרבעון האחרון של שנת 2000. מדובר בעלייה של 4.3% לעומת הרבעון השלישי של 2010.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי בשנת 2010 הוחל בבנייתן של כ-39,000 דירות חדשות - עלייה של 12% לעומת 2009. למעשה, מדובר במספר הגבוה ביותר מאז שנת 2000.
בלמ"ס מציינים עוד, כי המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנה שעברה נרשם במחוז המרכז - 38% מכלל הדירות, כאשר לעומת זאת במחוז ירושלים הוחל בבניית 7% מהדירות בלבד.
והיכן קצב הבנייה גדל? לפי הנתונים, במחוז הדרום חלה עלייה של כ-45% במספר הדירות שהוחל בבנייתן לעומת 2009, בעוד שבירושלים נרשמה ירידה של כ-2%.
היכן עוד בנו בקצב? בפתח תקווה הוחל בבניית 2,830 דירות בשנת 2010 - עלייה של 69% לעומת 2009), ובתל אביב-יפו הוחל בבנייה של 1,940 דירות - עלייה של כ-40%. ירידה נרשמה באשדוד (25%-), חולון (13%-) כפר סבא (8%-) וירושלים (2%-).
בהשוואה לשנת 2009 חל גידול משמעותי בהתחלות בניית דירות בבאר שבע (פי 2.1) ובהוד השרון (פי 1.8). ביבנה הוחל בשנת 2010 בבנייה של כ-760 דירות בהשוואה לממוצע של כ-28 דירות בלבד בשנים 2007-2009.
היו גם כאלו שסיימו לבנות בשנה שעברה: בשנת 2010 הסתיימה בנייתן של כ-32,780 דירות, בדומה ל-2009. כ-41% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2010 היה במחוז המרכז – כ-34% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה כ-7% בלבד.
התאחדות הקבלנים: יש קיטון בגמר הבנייה
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מוטי כידור, אמר בתגובה לנתונים כי "למרות הגידול בהתחלות בנייה יש קיטון בגמר הבנייה ברבעון האחרון של 2010 הנוצר בגלל המחסור בפועלי בניין מקצועיים
לדבריו, ברבעון האחרון של 2010 הסתיימה בנייתן של 8,177 יחידות דיור, לעומת 8,446 ברבעון הקודם ולעומת 8,383 ברבעון המקביל ב-2009. כידור מציין כי הסיבה לירידה בגמר הבנייה היא המחסור המחריף בפועלי בניין מקצועיים. "התאחדות הקבלנים מזהירה מזה חודשים כי ללא הגדלת המכסות של פועלי הבניין המקצועיים בענף ייווצר עיכוב בבניית פרויקטים ועיכובים בהשלמת הדירות, כך שלמרות שנרשם גידול בהתחלות הבנייה לא נוצר במקביל פתרון אמיתי למצוקת הדיור כי את הדירות שיתחילו לבנות השנה יקבלו הרוכשים רק בעוד שלוש שנים ויותר".
