החלום אמריקאי, התכנון ישראלי
האדריכל הישראלי־אמריקאי רפי אלבז עובר מתכנון לביצוע ומשווק פרויקט לופטים חדש בשכונת וויליאמסבורג האופנתית בברוקלין. אלבז, שם מוכר בניו יורק, כבר מסמן את היעד החם הבא בעיר - שכונת בושוויק שבה כבר החל בתכנון פרויקט ראשון
שחקן ישראלי נוסף מצטרף לשוק ייזום הנדל"ן של ניו יורק: האדריכל הישראלי־אמריקאי הוותיק רפי אלבז החל לבנות בימים אלה פרויקט מגורי יוקרה של לופטים בשכונת וויליאמסבורג האופנתית בברוקלין, יחד עם קבוצת משקיעים אמריקאים.
אלבז, ישראלי שגדל בבאר שבע, נחשב היום לאדריכל מוכר בניו יורק. בשנות ילדותו נדד במדינות שונות באפריקה עד גיל ההתבגרות עקב עבודת אביו בשוק הבנייה שם. זה שנים ארוכות שהוא פועל בניו יורק באמצעות משרד האדריכלים שלו Lifeform, והיה שותף לתכנון, בנייה, פיתוח ומיתוג מיזמי התחדשות אורבנית בברוקלין ובדאון טאון מנהטן. עיקר הפעילות שלו בעשור האחרון היתה בהסבת בנייני תעשייה ישנים לבנייני מגורים וללופטים, תחום שבו הוא נחשב למומחה. לאחר שנים שבהן עסק בתכנון עובר אלבז לצד המבצע.
נוף למנהטן
הפרויקט החדש של אלבז יכלול חמש קומות ובהן שש דירות לופט־דופלקס, ששטחן עומד על 80–100 מ"ר כל אחת. הבניין יוקם סמוך לרחוב בדפורד ולתחנת הרכבת הראשונה לאחר חציית גשר וויליאמסבורג, במרחק של כשני בלוקים מנהר ההדסון. עבודות החיזוק והביסוס באתר כבר הושלמו ובימים אלו היזמים מתכננים להתחיל בבנייה מעל פני
הקרקע. אלבז מעריך כי האכלוס יחל ב־2012. מי שמשווק את הלופטים הוא משרד התיווך "ארץ עיר" של איריס דאובר־אלבז, אשתו של אלבז. לדבריה, פרויקט זה הוא הראשון בשרשרת פרויקטים שיציע המשרד למשקיעים מישראל.
הדירות, שמחלקן ניתן יהיה להשקיף אל מנהטן, יימכרו כשהן מצוידות ומאובזרות לחלוטין במחיר של החל מ־6,500 דולר למ"ר. רמת התשואה שמציגים היזמים לרוכשי הדירות נעה בין 5% ל־7%, לעומת תשואה של כ־4% בממוצע המקובלת בשוק זה במנהטן.
אלבז, שאישר את הדברים, מסר ל"כלכליסט" כי עבודות התכנון בפרויקט שומרות על "סטנדרט גבוה ועקרונות של בנייה ירוקה ומשתפת", כדבריו. כך למשל ייעשה שימוש בחומרי בנייה המאושרים על פי התקנים הבינלאומיים בתחום הירוק. בנוסף, במבנה יותקנו חלונות עם רמת בידוד גבוהה ומערכות מיזוג אוויר ברמת יעילות אנרגטית מקסימלית. כמו כן, בבניין הוקצו מחסני אופניים לדיירים וחלק מהגג יעמוד לשימושם המשותף. מרבית הדירות ייהנו גם משטח חוץ, דבר נדיר בניו יורק.
מגנט לצעירים
שכונת וויליאמסבורג הממוקמת בקצה ברוקלין, סמוך למנהטן, נהפכה למוקד משיכה לצעירים ואמנים שהיגרו אליה מאזורים אחרים בעיר לפני יותר מעשור. אלה הפכו את השכונה למוקד בילויים, בתי קפה, מסעדות טובות וגלריות.
אלבז נחשב בעיני רבים בניו יורק לאחד ממובילי הפריחה של השכונה. פרויקט אסקוויר שלו, שנחנך בשדרת וויט ב־2002, היה מהראשונים שהביאו ל"סימון" האזור בידי הצעירים והאמנים.
"כשהתחלנו לפעול בשכונה היא היתה מוזנחת", סיפר אלבז ל"כלכליסט". "כיום עיקר התנועה אל וויליאמסבורג היא של יאפים. זה קהל חזק כלכלית שמשקיעים אוהבים". אלבז כבר מסמן את היעד הנדל"ני הבא בניו יורק - שכונת בושוויק, הממוקמת מזרחית לוויליאמסבורג במרחק שבע תחנות לאחר חציית גשר וויליאמסבורג. "אנחנו כבר פועלים בשכונה והתחלנו לתכנן בה פרויקט ראשון של הסבת מפעל לדירות", הוא אומר.
אלבז מודה כי המשבר הכלכלי אמנם פגע בוויליאמסבורג, אך שיחות עם פעילים בשוק הנדל"ן של ניו יורק מעלות כי רבים מהם מהמרים שהמחירים בה יעלו בשנים הקרובות.
בימים אלה, מגלה אלבז, הוא עוסק גם בייזום ובפיתוח מיזמים יוקרתיים של דירות לופט בתל אביב. "הסתובבתי פה וראיתי שיש פה פוטנציאל לפרויקטים יפים מאוד. אני מאמין שאפעל פה לא מעט בשנים הבאות", הוא מספר.
