מגזין דיור בינלאומי: שוק הנדל"ן בישראל צומח בקצב המהיר ביותר בעולם

שוק הנדל"ן בישראל צומח בקצב המהיר ביותר בעולם, כך על פי דירוג שערך Global Property Guide, מגזין שבחן את שוק הדיור בעולמי, מאז התפוצצות בועת הנדל"ן ב-2008. על פי הדו"ח, מאז ספטמבר 2008 עלו מחירי הנדל"ן בישראל בכ-30%.

עוד עולה, כי קצב צמיחת מחירי הדיור בישראל ברבעון השני של 2010 היה השישי מבין 36 מדינות. ארבע מתוך חמש המדינות במקומות הראשונים, בהן סינגפור ולטביה, התאוששו מצניחה חדה המחירים. לכן, מסיכום נתוני תקופה של שנתיים שהסתיימה ביוני האחרון, שוק הנדל"ן הישראלי נמצא במקום הראשון.

עם זאת, גורמים רשמיים בישראל מעדיפים שלא להתפאר בעליית מחירי הנדל"ן, לאור ניסיון העבר שמראה שהתפוצצות בועות יכולה להביא לקריסת הכלכלה אחרי שנים של צמיחה.

גם בתקופה של הרעה חריפה במצב הכלכלי העולמי, ישראל הצליחה לעמוד איתנה, בין היתר מפני שהעלייה במחיר הנדל"ן אצלה היתה מאוחרת יחסית. בעוד שבמדינות רבות שוק הנדל"ן פרח באמצע העשור, בישראל הוא נותר קפוא יחסית.

הדו"ח מציין את העובדה שהמשכנתאות שמציעים הבנקים הישראלים לא דומות לאלה שמציעים בארה"ב. כמו כן, שוק המשכנתאות לא מקושר בשוק הפיננסי הכללי – חיבור שהיה אחד הסיבות העיקריות העיקרית להתפוצצות בועת הנדל"ן בארה"ב. הבנקים ממשיכים לדרוש תשלומי קדימה גבוהים, לעתים יותר מ-40% מערך הרכישה.

הדו"ח מציין גם את מגזר הבנקאות השמרני כגורם שעזר להגן על ישראל מהקריסה העולמית. עם זאת, מה שהאיץ את הפריחה הוא שיעור הריבית הנמוך וההיצע הנמוך יחסית בשוק הדיור.