עוד אוניברסיטה מצטרפת למגמה באקדמיה: מכרז BOT ענק למעונות סטודנטים בבר־אילן
ל"כלכליסט" נודע כי על פי התוכנית יוקמו שני מגדלים בני 16 קומות, בריכת שחייה וחדרי כושר, בהשקעה של מאות מיליוני שקלים. מנכ"ל האוניברסיטה חיים גליק: המכרז יחולק בין כמה יזמים
אוניברסיטת בר־אילן תפרסם בעוד כחצי שנה מכרז בשיטת BOT להקמת מעונות סטודנטים, מתחם ספורט ומרכז שירותים, הכולל כיתות וקפיטריות - כך נודע ל"כלכליסט". מדובר באחד המכרזים הגדולים ביותר בתחום המעונות. לדברי מומחים בשוק הנדל"ן, היקף המכרז מגיע למאות מיליוני שקלים. מנכ"ל האוניברסיטה חיים גליק אמר כי המכרז יחולק ככל הנראה לשלושה מכרזים שונים, כדי לפזר את העומס בין חברות יזמיות שונות.
במסגרת מכרזי BOT, היזם בונה את הפרויקט, מתפעל אותו לתקופה שנקבעת מראש ונהנה מההכנסות שהנכס מניב. בסוף התקופה שנקבעה מראש, היזם מחזיר את הנכס למוציא המכרז.
כיום כוללים המעונות בבר־אילן 386 חדרים ו־495 מיטות. לאחר ביצוע הפרויקט, שמיועד לאפשר לכמה שיותר סטודנטים חדרים פרטיים, יהיה מספר החדרים 1,580 ומספר המיטות יעמוד על 1,815. החדרים מתוכננים להיבנות בשני מגדלים בני 16 קומות, שיוקמו בשטח של 16 דונם בצפון הקמפוס, אולם מנכ"ל האוניברסיטה גליק אומר כי בימים אלה נעשות פעולות לשינוי התב"ע, כדי לאפשר בניית 23 קומות בכל בניין.
במקביל לבניית המגדלים החדשים, המכרז כולל שיפוץ ושינוי מהיסוד של המעונות הישנים, הבנויים בחלקו הדרומי של הקמפוס. "בכל חדר ייבנו מקלחת, שירותים, מטבחון ואזור לימודים", אומר גליק.
החלק השני של המכרז הוא בניית בריכת שחייה, חדרי כושר ותוספת מקומות חניה בסמוך למעונות החדשים, בשטח כולל של 6,000 מ"ר. החלק השלישי של המכרז מתייחס לבניית בניין בן שתי קומות במתחם המעונות החדש, שיהיו בו כיתות וקפיטריות על שטח בנוי של 4,000 מ"ר.
המכרז בבר־אילן מצטרף למכרזי BOT נוספים שפורסמו בשנים האחרונות לבניית מעונות באוניברסיטאות בארץ. לפני שמונה שנים זכו אפריקה ישראל וחברת מנרב במכרז להקמת מעונות סטודנטים בירושלים. לפני שנתיים זכתה חברת שיכון ובינוי במכרז לבניית שמונה בניינים בני 9-7 קומות במעונות באוניברסיטת תל־אביב, ובהם יהיו 2,300 מיטות לסטודנטים. בנוסף, לפני שלושה חודשים פורסם לראשונה ב"כלכליסט" כי שלוחת אוניברסיטת בן־גוריון באילת צפויה לפרסם מכרז באותה שיטה, לבניית תשעה בניינים שישמשו כמעונות.
עו"ד גל אורן ממשרד עמית, פולק, מטלון ושות', שייעץ בעבר לחברת אפריקה ישראל במהלך המשא ומתן עם האוניברסיטה העברית, מסביר כי הבחירה בשיטת ה־BOT דווקא בבניית מעונות אינה מקרית: "זו שיטה נוחה לשני הצדדים: מצד אחד, האוניברסיטה אינה גוף העוסק בנדל"ן ואינה מעוניינת לקחת סיכון יזמי, להעמיד הון עצמי ולקחת הלוואה לצורך הקמת הבניין. מצד שני, ליזמים זוהי עסקה משתלמת, מכיוון שבדרך כלל נכסים אלה נמצאים במיקומים אטרקטיביים, וההסדר עם האוניברסיטה כולל הבנה שבחודשי הקיץ, כשהסטודנטים לא מתגוררים בקמפוס, אפשר להשכיר את הדירות לגורמים חיצוניים".
אורן מוסיף כי מדובר בעסקה מורכבת יותר מהרגיל, וכי על האוניברסיטאות לבחון את תמהיל העסקה ולא רק את היזם שמציע את המחיר הנמוך ביותר. "מדובר במערכת יחסים לטווח ארוך, מכיוון שהאוניברסיטה עושה עסקה על נכס שייהפך להיות שלה לאחר כמה שנים. לכן האוניברסיטאות צריכות לבחון גם את טיב הבנייה, את המחיר ואת יכולת הניהול והעמידה בזמנים של חברות שניגשות למכרז מסוג זה. בסופו של דבר, אם זה נעשה בצורה נכונה, זה פתרון פיננסי מצוין לשני הצדדים".
