הלמ"ס: ירידה של 1% במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל בינואר-יולי
בשנה האחרונה נרשמה ירידה של 5% במספר הדירות על קרקע פרטית שנותרו למכירה בשוק. הכי קשה למכור דירות בירושלים
ב-7 החודשים הראשונים של השנה נרשה בישראל ירידה של כ-1% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת התקופה המקבילה ב-2009. במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, נרשמה עלייה של כ-3.6% בינואר-יולי. כך עולה מנתונים של הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בחודש יולי 2010 נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, והיא הייתה דומה לרמה שנרשמה בחודשים יולי ונובמבר 2008. נתוני המגמה של מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביוזמה פרטית מצביעים על כך שבתקופה שבין יוני 2008 עד יוני 2009 חלה עלייה בקצב של 2.1% בממוצע לחודש ומיולי 2009 עד יולי 2010 – ירידה בקצב של 1% בממוצע לחודש.
ביולי 2010 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,810 יחידות, מתוכן כ-1,430 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,380 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), רובן בבנייה ביוזמה פרטית (על קרקע פרטית). יצוין, כי מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בחודש יולי 2010, כ-1,140 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-290 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית.
בחודשים ינואר-יולי השנה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009, בכל אחד מהמחוזות: הדרום (49.8%), חיפה (21.2%), והמרכז (3.5%). לעומת זאת, חלה ירידה של 31.1% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים, של 5.2% במחוז הצפון ושל 1.7% במחוז תל אביב.
מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביוזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף יולי 2010 הגיע ל-9,180 דירות, ירידה של כ-5% לעומת סוף יולי 2009. מתוכן, כ-8,780 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-400 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים. מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות שנותרו למכירה עברו כ-12 חודשים בממוצע. מהדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בסוף יולי 2010, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-24% במחוז תל אביב. כ-44% מהדירות בבנייה ביוזמה פרטית שהוחל בבנייתן שלא למכירה במחוז ירושלים נבנות על ידי קבוצות רכישה, וכ-36% - במחוז תל אביב.
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בחודש יולי 2010, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-8 חודשים, על פי נתוני המגמה; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2010, הוא כ-19 חודשים במחוז ירושלים, כ-11 חודשים במחוז תל אביב, כ-7 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז והצפון, כ-6 חודשים במחוז הדרום וכ-4 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות.
הנתונים של הלמ"ס מתווספים לנתונים שפרסם היום משרד האוצר, לפיהם במספר העסקאות נרשמה ירידה בשיעור של כ-12% בהשוואה לחודש הקודם וירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברכישת דירות יד שנייה נרשמה ירידה חדה של כ-18% הן בהשוואה לחודש קודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
