אטיאס: יש לקבוע מחיר סופי בקבוצות הרכישה

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, מגיב היום (א') על כוונת משרד האוצר להצביע על ביטול חוק הדיור הציבורי במסגרת חוק ההסדרים הקרוב, בהגשת מכתב התנגדות מטעם משרדו.

אטיאס סבור, כי יש להאריך את תוקף מבצע המכר שמאפשר למתגוררים בדיור הציבורי לרכוש את הדירות שלהם בהנחה משמעותית ובפטור ממכרז.

קבוצות הרכישה - מחיר קבוע מראש

בעבר הצהיר אטיאס לא פעם כי אין לו שום כוונה לבטל את נושא קבוצות הרכישה אשר מסייעות במקרים רבים לזוגות לרכוש דירות זולות יותר אך מנגד, הוא סבור כי יש להסדיר נושא זה.

כעת ההצעה שהוגשה מגבשת שורה של הנחיות בהם: קביעת המחיר הסופי על ידי מארגן הקבוצה, חוזה מחייב של המארגן עם חברי הקבוצה לפיו הוא מחויב ללוות אותם לאורך כל תקופת הבניה עד לקבלת הדירות, הגבלת שכר המארגן ל-10% מהתשלומים עד לשלבים האחרונים של הבניה, יצירת מנגנון אשר יחייב את המארגן לדאוג ל"ערבות חוק מכר" מהקבלן המבצע ופיקוח על מארגן הקבוצה.

הנחיות אלה, אם יתקבלו, ייצרו הכבדה מהותית על מארגני קבוצות הרכישה, וכלל לא ברור אם יוכלו לעמוד בהם.

סבסוד המשכנתאות - -6,600 משקי בית

את תחום סבסוד המשכנתאות חילקו במשרד הבינוי לשני אזורים עיקריים של פריפריה, באזור עדיפות לאומית א' תינתן הלוואה בסך 140 אלף שקל והשתתפות המשרד בהחזרי הלוואות המדינה בסך 800 שקל לחודש, במשך כל תקופת ההלוואות, ובאזור עדיפות לאומית ב' תינתן הלוואה בסך 90 אלף שקל והשתתפות המשרד בהחזרי הלוואות המדינה בסך 340 שקל לחודש, במשך כל תקופת ההלוואות.

הסיוע ליחידים יהיה מחצית מהסיוע והחזרי המשכנתא שניתנו למשפחות. עלות הסיוע מוערכת בכ-52.7 מיליון שקל לשנה, כאשר מדי שנה יתווסף סכום דומה לתקציב הנדרש ובשנה הראשונה תעמוד העלות רק על מחצית הסכום.

על פי ההערכות סיוע זה יביא כ-6,600 משקי בית זכאים חסרי דירה לרכוש דירה באזורי עדיפות לאומית, מהם כ-5,200 באזור עדיפות לאומית א' ו-1,400 באזור עדיפות לאומית ב'. במשרדו של אטיאס ציינו כי אחד השיקולים העיקריים שהובילו לטיפול בבעיה הוא ירידה מתמדת באחוז הבעלות על דירות אשר ירד מ-72.9% ב-1995 ל-68.8% ב-2008.

נקודה נוספת שהועלתה בפני שר האוצר נוגעת לגיבוש תוכנית חמש שנתית אותה הוא מבקש לקדם תוך שלושה חודשים שתאפשר מימון חיזוקם של מבנים בני 3 קומות או יותר, אשר נבנו לפני שנת 1980. רוב הדירות הינן דירות רשות הפיתוח או בשכירות הדיור הציבורי, הממוקמים באזורים בעלי רגישות ססמית גבוהה. הכוונה היא בעיקר למבני עמידר או חברות משכנות אחרות אשר נמצאים במצב תחזוקתי רעוע ובסכנה להתמוטטות בעת התרחשות רעידת אדמה.

הצעת אטיאס היא למימון בהיקף של 107.6 מיליון שקל לשנה, במימון משותף בחלקים שווים של רשות מקרקעי ישראל ומשרד האוצר. דיירים שהינם בעלי דירות במבנים אלה יחויבו בהשתתפות במימון החיזוק.

במשרד הבינוי והשיכון מדגישים כי מדובר באזורים בהם אין כדאיות כלכלית לביצוע תמ"א 38, ולכן קיימת חשיבות למימון החיזוק על ידי המדינה. על פי בדיקה שנערכה קיימים כ-489 מבנים מסוג זה ביישובים הממוקמים באזורים בעלי רגישות ססמית גבוהה, כאשר העלות המשוערת לטיפול במבנים אלה הינה כ-538.2 מליון שקל.