בלוטרייך ושותפיו החזירו את ההשקעה במלון בטורונטו
מישורים מסרה כי חברת הבת סקייליין מכרה בשלושת החודשים האחרונים 135 דירות יוקרה תמורת 50 מיליון דולר במלון קינג אדי
חברת מישורים שבשליטת גיל בלוטרייך מסרה כי חברת הבת שלה סקייליין (65%) מכרה בשלושת החודשים האחרונים 135 דירות יוקרה במלון קינג אדי בטורנטו בהיקף כספי של כ-53.9 מיליון דולר קנדי (50.6 מיליון דולר אמריקאי). מדובר בסכום הגבוה מזה בו ביצעה החברה את רכישת המלון כולו בחודש מרץ השנה.
החברה הציעה בשלב זה 145 דירות למכירה, כ-12% משטח המלון, בשטח כולל של כ-7,400 מ"ר. עבור יתר הדירות נרשמו הזמנות אשר בגינן צפויים להיחתם חוזים במהלך השבועות הקרובים. חלקה של החברה הבת בפרויקט הוא 17% לאחר שהכניסה לעסקה שותפים אסטרטגיים קנדיים.
החברה דיווחה היום כי במועד רכישת המלון, כ-30% מהשטחים בו היו ריקים ולא נוצלו וכי היא מתכננת להשכיר את השטחים המסחריים הפנויים ולהפעיל מחדש את אולם האירועים ההיסטורי - "אולם הבדולח" - הממוקם בקומה ה-17 וסגור מזה 35 שנה.
עמד ריק עשרות שנים
רוב הדירות צפויות להימסר לרוכשים עד סוף 2011 והיתר בתחילת 2012. הרווח בגין המכירה (בניכוי הוצאות הבנייה של הדירות) יעמוד על 17.1 מיליון דולר קנדי (16 מיליון דולר אמריקאי), החברה תרשום את חלקה ברווח עם המסירה. בגין המכירות האמורות צפוי לחברה ולשותפיה עודף תזרימי בסך של כ-26.6 מליון דולר קנדי (25 מיליון דולר אמריקאי).
נזכיר כי המלון נרכש מענק הברוקרז' ליהמן ברדרס שקרס ב-2008. הרוכשים, מישורים ושותפים אסטרטגיים נוספים שילמו בחודש מרץ השנה 48 מיליון דולר קנדי (45 מיליון דולר אמריקאי), מתוכם 15.7 מיליון דולר קנדי (14.7 מיליון דולר אמריקאי) בהון עצמי והשאר במימון בנקאי.
מישורים, שהובילה את רכישת המלון צירפה לעסקה שותפים אסטרטגיים הכוללים את אלכס שניידר שהונו מוערך בכ-1.8 מיליארד דולר ונחשב לאחד מעשירי תבל. בנוסף, שותפים במלון גם משפחת צורייה בעלי השליטה בחברת המותגים Cool Brands הנסחרת ב- Toronto Stock Exchange. שותף אסטרטגי נוסף במלון הינו חברת דאנדי, חברת ענק קנדית המנהלת השקעות בהיקף של כ-65 מיליארד דולר קנדי.
הקבוצה הרוכשת מתכננת לבנות דירות יוקרה בשטח המלון שעמד ריק ולא נעשה בו שימוש לאורך עשרות שנים. על פי החוק הקנדי, העסקאות הינן סופיות ואין לרוכשים אפשרות לחזור בהם או להחזיר את הנכס לבנק כנגד המשכנתה. מלון קינג אדי, שהינו אתר מורשת בקנדה אשר אירח לאורך השנים אורחים ידועי שם, הוא מלון יוקרה פעיל שנבנה לפני כ-106 שנה ושטחו כ-60 אלף מ"ר. המלון מכיל 300 חדרים, ובנוי על בלוק שלם בלב הדאון טאון של טורונטו כך שיש לו 4 חזיתות.
בלוטרייך: "הביקושים הפתיעו לטובה"
גיל בלוטרייך, יו"ר מישורים: "מכירת דירות היוקרה בקינג אדי היא דוגמא מצוינת למימוש האסטרטגיה של מישורים. אנחנו מאתרים הזדמנויות, רוכשים אותן במחיר אטרקטיבי ומבצעים השבחה לנכסים תוך הצפת ערך משמעותית לחברה וכן תוך הקטנת הסיכון על ידי הכנסת שותפים". עוד הוסיף בלוטרייך: "אני מאוד שבע רצון מהתוצאות עד כה: בתוך 3 חודשים מהיום בו קיבלנו את הבעלות והחזקה במלון, הצלחנו למכור כ-12% מכלל השטחים במלון ברווח ניכר. השילוב של דירות המחוברות למלון פאר שנחשב אחד הנכסים היוקרתיים בקנדה הינו שילוב מוצלח ומבוקש. המכירה החלה לפני כחודש בלבד, ותוכננה להימשך עד סוף השנה. עוצמת הביקושים הפתיעה לטובה, ולמעשה הדירות נמכרו עוד לפני הפתיחה הרשמית של משרד המכירות כך שמאות אנשים שנרשמו נותרו ללא דירות לרכישה".
