פישמן: אקנה נכסים במנהטן גם אם זה כרוך בהמתנה של שנתיים עד שמחירם יעלה
אליעזר פישמן בכנס נדל"ן: "כדי שנוכל להגיד שיש בועה המחירים צריכים לעלות ב-30%-40%. יש מקומות שזה קרוב להגיע לתקרה ויש מקומות שזה מתחת ל-20%"
16:28
28.06.10
"המחירים יכולים לרדת גם כשיש בועה, מה זה משנה בועה וכמה אוויר יש בה? כדי שנוכל להגיד שיש בועה המחירים צריכים לעלות ב-30%-40%. יש מקומות שזה קרוב להגיע לתקרה ויש מקומות שזה מתחת ל-20%", כך לדברי אליעזר פישמן בכנס הנדל"ן של ארנסט ויאנג. פישמן הוסיף, כי "כל הקרקעות שמשווקות לא מתוכננות, דירה ראשונה תהיה בעוד 3-4 שנים, אז על מה מדברים פה?"
על קבוצות הרכישה אמר פישמן: "זה היה מהלך חכם של השוק כי הסיכון בבנייה בתקופת המשבר התחלק בין חברי הקבוצה. בתקופה הזו מכרתי קרקע לקבוצה שאף אחד לא היה קונה אותה חוץ מהקבוצות. מארגני הקבוצה מסתפקים בפחות כסף ולכן ראינו הוזלה במחירים, זה כנראה הפריע לכמה גורמים ובגלל זה היה כל העליהום. אני חושב שאצל היזמים היו יותר סיכונים ועובדה שהרבה קבלנים פשטו רגל. מבחינתי גם כאשר רוכש דירה היה צריך להוסיף כסף מכיסו זו פשיטת רגל. נכון שיש קבוצות רכישה שלא צריך לתת להם מימון אבל יש גם קבלנים כאלה, אני לא עושה איתם עסקים".
פישמן התייחס לנעשה בשווקי חו"ל בהם הוא פועל ולהערכות כי גוש היורו עלול להתפרק: "גוש היורו לא מתפרק, אין מה לדאוג. גרמניה לא תיתן לו להתפרק מקסימום היא תשים עוד 20-30 מיליארד יורו. השמועות על התפרקות מופצות על ידי ספקולנטים".
לגבי המימון במדינות בהן הוא פועל הוא אמר, "בצרפת המימון עדיין לא חזר, בגרמניה הוא חזר חלקית. בשוויץ יש היום הפרשי ריביות מצוינים, לא היה דבר כזה. במזרח אירופה - באוקראינה השוק לקראת יציאה וביתר המדינות עדיין חלש מאד. בקנדה שכחו מהמשבר, חידשנו שם את כל ההלוואות שלנו. מארה"ב אני רחוק מלהתלהב אבל אם אני אקנה זה יהיה נכסים ריקים לחלוטין בניו יורק. אם אני יכול לקבל בניין במנהטן ב-700-800 דולר למ"ר אני אקנה ואחכה אפילו שנתיים. אני אקנה נכסים מסוכנים, כי אחרת לא מרוויחים. לגבי הודו השוק שם מצוין ואפשר להרוויח אבל צריך להביא 400-500 מיליון דולר כדי לעבוד".
