בלעדי ל"כלכליסט": גינדי תבנה בגני תקווה שכונת מגורים במקום דנקנר השקעות

סכסוך משפטי שנמשך שבע שנים בין 27 בעלי קרקעות מגני תקווה לבין המועצה האזורית אפק וחברת דנקנר השקעות מקבוצת דלק נדל"ן, שבשליטת יצחק תשובה, הגיע לקצו בשבוע שעבר.

על פי הסכם פשרה עליו נודע ל"כלכליסט", חברת דנקנר השקעות תשוחרר מהסכם עם בעלי הקרקע שבמסגרתו התחייבה לבנות פרויקט מגורים על המקרקעין. במקום דנקנר תבנה את הפרויקט חברת חן ואיתי גינדי, ובמסגרתו ייבנו במקום 192 יחידות דיור בשלושה מגדלים.

חברת דנקנר השקעות ובעלי הקרקע בשכונת גנים שבצפון גני תקווה התקשרו בשנת 2002 בעסקת קומבינציה. על פי הסכם שנעשה אז, התחייבה החברה להפשיר לבנייה את הקרקעות החקלאיות באזור ולקבל את היתרי הבנייה המתאימים. החברה עמדה בהתחייבות והחלה בהליך לשינוי ייעוד הקרקע, ובשנת 2005 אושר שינוי הייעוד והתקבל אישור לבניית 512 יחידות דיור בשטח התוכנית הכולל 78 דונם.

בשלב זה היתה אמורה דנקנר השקעות להתחיל בבנייה עצמה, ואולם, למרות התחייבותה עיכבה החברה את הבנייה. בעקבות העיכוב, פתחו המועצה האזורית גני תקווה והוועדה המקומית אפק בהליכים משפטיים כנגד בעלי הקרקע בגין אי־תשלום היטלי הפיתוח שנקבעו בהסכם עמן. כעת הושג הסכם פשרה שיביא לסיום ההליכים בין הצדדים. במסגרת ההסכם, תצא דנקנר השקעות מהעסקה וגינדי תבצע במקומה את הפרויקט. עוה"ד אמיר איבצן ורותם אופנהיים ממשרד איבצן־נצר־וולצקי ושות', ועו"ד חגי אורן ממשרד טוניק ושות', היו מי שייצגו את בעלי הקרקע בהשגת הסכם הפשרה.

על פי ההסכם שנחתם עם גינדי, דנקנר השקעות תשוחרר ממחויבותה כלפי 27 מבעלי הקרקע המחזיקים ב־27 דונם משטח התוכנית. בהסכם נקבע כי גינדי תשלם לצדדים 25 מיליון שקל, ומהם 13 מיליון שקל שיעמדו כהלוואה לבעלים לצורך תשלום דמי ההשבחה, ו־12 מיליון שקל שישולמו לדנקנר עבור המקדמות ודמי הפיתוח שכבר שולמו.

איתי גינדי אישר את הפרטים ומסר: "דנקנר, המועצה ובעלי הקרקע הגיעו למבוי סתום ואנחנו חילצנו אותם מהבוץ. שיחררנו אותם מהעסקה כדי שלא יהיו תביעות בין הצדדים". לדבריו, בפרויקט ייבנו דירות של 4–6 חדרים. מחיר דירת חמישה חדרים יעמוד על כ־2.1 מיליון שקל, ומחיר פנטהאוז על כ־5 מיליון שקל. היקף המכירות צפוי להגיע ל־400 מיליון שקל. דנקנר השקעות בתגובה: "חתמנו על הסכם עקרונות עם בעלי הקרקע ב־2002, ולצערנו, לא הצלחנו להגיע להסכם מפורט, ולכן נפרדו דרכנו. אנחנו מאחלים להם הצלחה".