התייצבות במחירי שכירות המשרדים בערי ארה"ב ברבעון הראשון

בעלי המשרדים בארה"ב המשיכו להפחית את מחירי השכירות שהם גובים גם ברבעון הראשון של 2010. עם זאת, היקף ההפחתות ירד, מה שמעיד על התייצבות בענף לאחר שנת השפל 2009 - כך מדווח "הוול סטריט ג'ורנל".

מחירי הנטו לשכירות משרדים - הנתח המרכזי בענף הנדל"ן המסחרי - ירדו בשיעור של 0.8% בחודשים ינואר עד מרץ 2010 לעומת הרבעון שקדם להם, שיפור של 7.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הנתונים עולים מבדיקה שערכה חברת המחקר הניו יורקית רייס.

מתוך 79 שוקי המשרדים בערים שאותם בודקת חברת רייס בעקביות, ב־23 נותרו מחירי השכירות זהים או אף עלו ברבעון הראשון. מדובר בשיפור ניכר לעומת הרבעון הרביעי של 2009, שבו נרשמה ירידה במחירי השכירות ב־70 מתוך 79 השווקים שנסקרו. "המספרים מוכיחים שאנחנו מתחילים להתייצב", העריך ריימונד טורטו, כלכלן נדל"ן גלובלי ראשי בחברת השקעות הנדל"ן CB ריצ'רד אליס. שיעור המשרדים הפנויים בכל ארה"ב עלה ברבעון הראשון ב־0.2% לעומת הרבעון הקודם לו, והוא ניצב כיום על 17.2%.

לפי הדיווח, הסיבה המרכזית לבלימת התרוקנות וצמצום שטחי המשרדים בארה"ב נוגעת ישירות למחירי השכירות: במקום שהשוכרים ילכו לחפש משרדים זולים יותר או יצמצמו את שטח המשרדים הקיימים שלהם, בעלי הנכסים פשוט הורידו להם את המחיר. "בפועל מדובר בבעלי הנכסים ש'קונים' תפוסה בנכסים שלהם", אמר טורטו.

אף שניו יורק נמצאת בראש טבלת הירידות במחירים, עצם צמצום שיעור הירידה מעיד על השיפור שחל בה. עם ירידה של 16.3% במחירי שכירות המשרדים בעיר לעומת הרבעון המקביל אשתקד הצליחו בעלי המשרדים בניו יורק לבלום כמעט לגמרי את העלייה בשיעור המשרדים הפנויים ל־0.1% ברבעון הראשון לעומת הרבעון הקודם לו.