המשכנתאות של חברי קבוצות הרכישה צפויות להתייקר בכ-1%
מיטב: הסיבה לכך היא הקשחת התנאים לקבוצות הרכישה מצידו של המפקח על הביטוח. ההחזר על דירה בשווי שני מיליון שקל יעלה ב-1,100 שקל לחודש; מעריכים כי משקיעים שמחפשים תשואה שוטפת ייצאו משוק הנדל"ן למגורים
הקשחת עמדתו של המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, למתן אשראי עבור חברי קבוצות הרכישה צפויה לגרור העלאה של כ-1% בגובה הריבית שישלמו החברים בקבוצות הרכישה לבנק. כך עולה מניתוח של האנליסט טרנס קלינגמן ממיטב.
לפי ניתוח הנתונים, יישום ההנחיות של בנק ישראל יוביל את הבנקים לשקלל מחדש את גורמי הרווח של ענף המשכנתאות לחברי קבוצות הרכישה. בהנחה הגיונית כי הבנקים לא יהיו מוכנים להוריד את רמת הרווחיות בענף המשכנתאות מסתמן כי העלויות הנוספות יגולגלו על הצרכנים – נוטלי המשכנתאות.
על פי חישוב שערכו במיטב, עולה כי ברכישת דירה שעלותה שני מיליון שקל עם משכנתא של 1.4 מיליון שקל, תחייב את הבנק להעמיד נכסי סיכון בגובה זהה. גובה ההון שצריך לרתק הבנק שעומד על 8% יעלה בצורה זו מ-39 אלף שקל ל-112 אלף שקל. מכיוון שיעד התשואה על ההון של הבנק עומד על כ-12% הוא יאלץ לגבות את ההפרש מהלקוחות. במקרה של דירה זו מדובר בעלייה של 1,100 שקל בהחזר המשכנתא החודשי עבור רוכש דירה ו-13,200 שקל לשנה.
לאור זאת, ומאחר שחלק לא מבוטל מהקונים בקבוצות הרכישה רוכשים אותן לטובת השקעה, מעריכים במיטב כי הקשחת התנאים על ידי בנק ישראל מורידה את הכדאיות בהשקעה בנדל"ן למגורים (דרך קבוצות רכישה) עקב העלייה הצפויה בעלות המינוף.
