לא רק מכרזים של המינהל, התחרות מצד קבוצות רכישה ובצע כסף של בעלי הקרקעות מעלים את מחירי הקרקעות בישראל. דוגמה מהימים האחרונים ממחישה את תרומתן של ספקולציות למגמת הייקור.

בשנת 2007 רכש אדם פרטי כ־50 דונם של קרקעות חקלאיות בחלקה המזרחי של רחובות תמורת 6.6 מיליון שקל. המחיר משקף עלות של 132 אלף שקל לדונם.

אולם לפני כמה ימים, בעקבות פנייה של קבוצת רוכשים פרטיים המיוצגת על ידי עו"ד שי נזרי, הוא מצא את עצמו עם רווח של כ־4.7 מיליון שקל. הוא החליט למכור 40 דונם מחטיבת הקרקע ב־10 מיליון שקל. המחיר החדש משקף עלות של 250 אלף שקל לדונם - עלייה של 90% בתוך שלוש שנים.

הסיבה לזינוק במחירים היא ככל הנראה ספקולציות על כך שתוכנית המתאר של העיר, שהוכנה לאחרונה על ידי עיריית רחובות, תאושר בוועדה המחוזית של משרד הפנים.

לדברי גיא עידו, מנכ"ל החברה הכלכלית רחובות, לעיר יש שלוש אפשרויות לצמיחה עתידית, אשר נועדה להתאים את היקפי הבנייה לצמיחת האוכלוסייה עד שנת 2025: הפשרת קרקעות חקלאיות במזרח העיר, הפשרה חלקית של קרקעות חקלאיות בשילוב בנייה בתוך העיר או בנייה רק בתוך שטחי העיר באמצעות פינוי־בינוי.

לדבריו, כיום יש התנגדות עקרונית בוועדה המחוזית להפשרת קרקעות חקלאיות, ולכן הרכישות מתבצעות על ידי ספקולנטים שמהמרים כי התוכנית תאושר. בתוך כך, חלופת הבנייה בשטחים הקיימים עלולה ליצור בעיות חניה ותנועה במרכז העיר.