סגור
מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב בהתאם לשווי העסקה ולסוג הנכס הנרכש. הבנת מדרגות מס רכישה ושימוש בכלים כמו מחשבון מס רכישה יכולים לסייע לרוכשים להיערך לתשלום ולתכנן את רכישת הדירה בהתאם.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס ממשלתי המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסים מסחריים. המס מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז מסוים מהמחיר ששולם עבור הנכס. חשוב לדעת כי קיימים שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הרכישה ולמאפייני הרוכש.

מדרגות מס רכישה 2025

מדרגות מס רכישה נקבעות בהתאם לסכום העסקה ומעודכנות מדי שנה. עבור רכישת דירה יחידה (דירה ראשונה), חלות מדרגות המס הבאות:
  • עד 1,978,745 ש"ח – פטור ממס רכישה.
  • מ-1,978,746 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5% מס על החלק היחסי.
  • מ-2,347,041 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5% מס.
  • מ-6,055,071 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 20,183,565 ש"ח – 10% מס.
למי שרוכש דירה נוספת שאינה דירה ראשונה, המס גבוה יותר:
  • עד 6,055,070 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 6,055,070 ש"ח – 10% מס.

שימוש במחשבון מס רכישה

רשות המסים מציעה מחשבון מס רכישה המסייע לרוכשים לחשב את סכום המס הצפוי בהתאם למחיר הדירה. השימוש במחשבון מס רכישה מאפשר להעריך מראש את גובה המס הנדרש ולתכנן תקציב בהתאם. ניתן למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים בישראל.

פטורים והקלות במס רכישה

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה:
  • עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית.
  • נכי צה"ל ובעלי מוגבלויות זכאים להטבות מס.
  • דירה שנרכשה בירושה עשויה להיות פטורה ממס בהתאם לנסיבות.

השפעת מס רכישה על שוק הנדל"ן

מס רכישה מהווה מרכיב משמעותי בתכנון ההוצאות של רוכשי דירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן. שינויי מדרגות המס והעלאות מס יכולים להשפיע על הביקוש לדירות, במיוחד בקרב רוכשי דירה שנייה ומשקיעים. למשל, כאשר המס עולה, הדבר עלול להרתיע משקיעים ולמתן את עליית מחירי הדירות. מנגד, הקלות במיסוי עשויות לעודד רכישות ולהגדיל את התחרות על נכסים מסוימים.

הבדלים בין מס רכישה בישראל לעומת מדינות אחרות

במדינות שונות קיימות שיטות מיסוי שונות לרוכשי נדל"ן. לדוגמה, בארה"ב ובחלק ממדינות אירופה, מס הרכישה מחושב לעיתים כאחוז קבוע מהשווי ללא מדרגות, בעוד שבישראל קיימות מדרגות מס המשפיעות בעיקר על רוכשי דירות יקרות. כמו כן, ישנן מדינות בהן קיימות הטבות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה או תמריצים למשקיעים.

היבטים משפטיים ודרכי ערעור על מס רכישה

רוכשים יכולים להיתקל במקרים בהם חישוב המס שבוצע על ידי רשות המיסים אינו תואם את ציפיותיהם, בין אם בשל הערכת שווי שגויה או הגדרת סוג הנכס. במקרים כאלה, ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולעיתים אף לערער לבית המשפט במקרים מורכבים. הבנה מעמיקה של החוק וייעוץ משפטי מתאים יכולים לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים.
מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב בהתאם לשווי העסקה ולסוג הנכס הנרכש. הבנת מדרגות מס רכישה ושימוש בכלים כמו מחשבון מס רכישה יכולים לסייע לרוכשים להיערך לתשלום ולתכנן את רכישת הדירה בהתאם.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס ממשלתי המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסים מסחריים. המס מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז מסוים מהמחיר ששולם עבור הנכס. חשוב לדעת כי קיימים שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הרכישה ולמאפייני הרוכש.

מדרגות מס רכישה 2025

מדרגות מס רכישה נקבעות בהתאם לסכום העסקה ומעודכנות מדי שנה. עבור רכישת דירה יחידה (דירה ראשונה), חלות מדרגות המס הבאות:
  • עד 1,978,745 ש"ח – פטור ממס רכישה.
  • מ-1,978,746 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5% מס על החלק היחסי.
  • מ-2,347,041 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5% מס.
  • מ-6,055,071 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 20,183,565 ש"ח – 10% מס.
למי שרוכש דירה נוספת שאינה דירה ראשונה, המס גבוה יותר:
  • עד 6,055,070 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 6,055,070 ש"ח – 10% מס.

שימוש במחשבון מס רכישה

רשות המסים מציעה מחשבון מס רכישה המסייע לרוכשים לחשב את סכום המס הצפוי בהתאם למחיר הדירה. השימוש במחשבון מס רכישה מאפשר להעריך מראש את גובה המס הנדרש ולתכנן תקציב בהתאם. ניתן למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים בישראל.

פטורים והקלות במס רכישה

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה:
  • עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית.
  • נכי צה"ל ובעלי מוגבלויות זכאים להטבות מס.
  • דירה שנרכשה בירושה עשויה להיות פטורה ממס בהתאם לנסיבות.

השפעת מס רכישה על שוק הנדל"ן

מס רכישה מהווה מרכיב משמעותי בתכנון ההוצאות של רוכשי דירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן. שינויי מדרגות המס והעלאות מס יכולים להשפיע על הביקוש לדירות, במיוחד בקרב רוכשי דירה שנייה ומשקיעים. למשל, כאשר המס עולה, הדבר עלול להרתיע משקיעים ולמתן את עליית מחירי הדירות. מנגד, הקלות במיסוי עשויות לעודד רכישות ולהגדיל את התחרות על נכסים מסוימים.

הבדלים בין מס רכישה בישראל לעומת מדינות אחרות

במדינות שונות קיימות שיטות מיסוי שונות לרוכשי נדל"ן. לדוגמה, בארה"ב ובחלק ממדינות אירופה, מס הרכישה מחושב לעיתים כאחוז קבוע מהשווי ללא מדרגות, בעוד שבישראל קיימות מדרגות מס המשפיעות בעיקר על רוכשי דירות יקרות. כמו כן, ישנן מדינות בהן קיימות הטבות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה או תמריצים למשקיעים.

היבטים משפטיים ודרכי ערעור על מס רכישה

רוכשים יכולים להיתקל במקרים בהם חישוב המס שבוצע על ידי רשות המיסים אינו תואם את ציפיותיהם, בין אם בשל הערכת שווי שגויה או הגדרת סוג הנכס. במקרים כאלה, ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולעיתים אף לערער לבית המשפט במקרים מורכבים. הבנה מעמיקה של החוק וייעוץ משפטי מתאים יכולים לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים.

כל הכתבות בתיוג "מס רכישה"

צחי ארבוב

המחוזי קבע: אין להטיל מס רכישה על אופציה לרכישה

07.08.19|נמרוד בוסו
בית המשפט בת"א, בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, קיבל בשבוע שעבר ערר שהגישה חברת אקרו נדל"ן נגד רשות המסים וביטל מס של 4.8 מיליון שקל שהוטל עליה
התחדשות עירונית ב רמת גן

הקלה ליזמים: מס רכישה לא ישולם פעמיים

26.02.19|דותן לוי
בית המשפט ביטל כפל תשלום של מס רכישה במקרים שבהם חברה שהחלה פרויקט תמ”א מוכרת את מניותיה לחברה אחרת. הדבר יקל על התחדשות עירונית
משכנתא משכנתאות רכישת דירה

עומדים לקנות דירה? מס הרכישה ירד

17.01.19|עמרי מילמן
רשות המסים עדכנה כי המדרגה הראשונה שממנה נגבה המס עלתה. המשמעות: מי שירכוש דירה ראשונה בשווי של עד 1.696 מיליון שקל - לא יידרש לשלם מס רכישה
ארז כהן זירת הנדל"ן

ארז כהן: "משקיעי שוק ההון נבהלו - ומזהים בנדל"ן אלטרנטיבה"

15.01.19|אודי שישון
השווקים ברחבי העולם יורדים בחדות, והפדיונות על הקרנות כבר הגיעו למיליארדי שקלים. שוק הנדל"ן נכנס לכוננות - מה יהיה על מחירי הדירות?
שכונת פארק חדרה

בשורה למארגני קבוצות: סוף למיסוי על אופציות

15.01.19|דותן לוי
מארגן קבוצת רכישה בחדרה חויב לשלם מס על אופציה לרכישת קרקע. המחוזי קבע כי אופציה אינה מחייבת מס רכישה, והוא יוטל רק על חברי הקבוצה שרכשו את הקרקע
רכב רכבים חדשים ב נמל אילת

מס הרכישה טרם עודכן: היבואנים נתקעו ללא מחירון

31.12.18|תומר הדר
לכלכליסט נודע כי הנוסחה החדשה לחישוב המס הירוק טרם פורסמה בגלל מחלוקת בין משרדי הממשלה. בינתיים יבואנים עצרו הזמנות מחו"ל
בעל השליטה ב אאורה יעקב אטרקצ’י

בוטל מס רכישה שהוטל על אאורה ושיכון ובינוי בעסקאות לרכישת מגרשים

02.08.18|דותן לוי
ביהמ"ש את הערר של חברות הנדל"ן וביטל מס רכישה שרשות המסים הטילה על רכיב הוצאות הפיתוח: "אין לחייב במס רכישה על עבודות פיתוח שטרם בוצעו"
משכנתא משכנתאות דיור דירות

שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר: ירידה של 17% בהכנסות ממיסוי מקרקעין בינואר

14.02.18|עמרי מילמן
ההכנסות ממיסוי מקרקעין הסתכמו ב-900 מיליון שקל בינואר האחרון. עיקר הירידה נרשמה במס שבח, אותו משלמים משקיעים על רווחי מכירת הנכס
משפטיפ משכנתא אילוסטרציה

מחיר הדירה שממנו ישולם מס רכישה עלה ל-1.664 מיליון שקל

21.01.18|עמרי מילמן
זאת לעומת 1.623 מיליון שקל אשתקד. רשות המסים עדכנה גם את שיעור המס שייגבה על דירות להשקעה. צפו בפירוט המלא