בלעדי ל"כלכליסט" - באר שבע: העירייה נתנה, העירייה לקחה

כעשור לאחר שעיריית באר שבע מכרה מגרש שבבעלותה ליזם המקומי דוד פרץ, החליטה בשבוע שעבר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בראשות ראש העירייה רוביק דנילוביץ' לדחות את בקשת חברת הבנייה שבבעלותו - יהלומית פרץ - להיתר בנייה, זאת אף על פי שהוגשה בהתאם לתב"ע (תוכנית בניין עיר). ההחלטה הנדירה התקבלה לאחר שבמשך תקופה ארוכה בחנו בעירייה את המגרש והגיעו למסקנה כי הבנייה בו תיצור עומס על התשתיות הקיימות עד לרמה שבה תישקף סכנה ממשית לתושבים. לאחרונה אף אומתו הערכותיהם לאחר שהתקבלה חוות דעת של יועצי תנועה וכיבוי אש בהתאם לדרישת הוועדה המקומית, אשר קבעה כי בנייה במקום תיצור צפיפות יתר בלתי סבירה ותגרום לסכנה בטיחותית לתושבים.

בפרוטוקול הישיבה שדחתה את הבקשה והגיע לידי "כלכליסט", צוטט דנילוביץ' אומר: "עלינו לגלות אחריות. אסור להתעלם מחוות הדעת המקצועיות שמתריעות בפני סכנה לתושבים. כולם מכירים את המתחם, לכן לא ניתן להסכים לצפיפות בלתי נסבלת שכזו". לפי הערכות, כדי למנוע מהיזם לתבוע פיצויים, בוחנת כעת העירייה מגרשים חלופיים כדי להגיע עמו להבנות.

מדובר במגרש שממוקם במתחם רמב"ם בעיר, על ציר שדרות דוד טוביהו בסמוך לתחנת הרכבת הטורקית. המתחם, שהיה בעבר בבעלות העירייה, תוכנן ב־1997 (שנת אישור התב"ע) לבנייה של 94 יחידות דיור בשני בנייני מגורים בני כ־15 קומות, ב־2002 הוצע למכרז על ידי החברה הכלכלית באר שבע ונרכש על ידי חברת יהלומית פרץ בתמורה לכ־3 מיליון שקל, זאת מלבד דמי פיתוח בהיקף של כ־4 מיליון שקל נוספים. במהלך השנים קיבל היזם היתרי בנייה להקמת שני הבניינים שנקראו על ידיו פרויקט מנהטן סיטי־סנטר. אולם ב־2005, כאשר היזם ביקש להתחיל בבנייה, ביקש ממנו ראש העירייה דאז יעקב טרנר להמתין כדי שיבחן עבורו מגרש חלופי, ומאז הבנייה במקום הוקפאה.

מתחם רמב"ם בבאר שבע צילום: ישראל יוסף

בעירייה טוענים כי במהלך השנתיים האחרונות ניהלו משא ומתן עם פרץ והציעו לו, בין היתר, קרקע חלופית ופיצוי בהתאם לשמאות מוסכמת, אך הוא דחה את הצעת העירייה והגיש מצדו דרישות מופרזות. ראש העירייה הודיע שמדובר בכסף ציבורי ושאין בכוונתו לפעול בניגוד לחוק ולכללים הנהוגים. עוד אמרו בעירייה כי בכוונתם להפוך את המתחם לשטח ציבורי.

"אקדח לרקה"

פרץ, מנכ"ל חברת יהלומית פרץ, מסר בתגובה: "ראש העירייה הוליך אותנו שולל ומנסה לנשל אותנו בכוח מהמגרש שלנו תוך שהוא מצמיד לנו אקדח לרקה. בשנים שחלפו השקענו במגרש 32 מיליון שקל וכבר היו בידינו את כל היתרי הבנייה הנדרשים, אלא שבשל בקשת העירייה הסכמנו להמתין ולא להתחיל בבנייה עד לביצוע הבדיקות המתאימות. אלא שראש העירייה עשה מחטף ופרסם כי על השטח יוקם פארק ציבורי. בגלל ההמתנה הממושכת פג תוקף היתר הבנייה וכעת נאלצנו להגיש בקשה מחודשת ונודע לנו בעקיפין כי ראש העירייה דחה את ההיתר. בתקופה זו שיווקנו דירה אחת עם חוזה מלא והתחייבנו לעוד חמש דירות. קנינו קרקע פרטית עם תב"ע מאושרת והעירייה מציעה לנו קרקע שהליכי האישורים בה עלולים להימשך שנים ארוכות".