יו"ר ועדת תמ"א 38 מתלונן: הוגשו 250 בקשות, רק 70 אושרו
בכנס של ארגון הקבלנים תל אביב-יפו-בת ים נידונו דרכים לקידום התוכנית בשנה הקרובה. יו"ר ועדת תמ"א 38: אנחנו לא יכולים לבצע פרויקטים בתל אביב בגלל חסמים שהעירייה מציבה
"בישראל ובתל אביב-יפו בפרט יש לא מעט בניינים שאינם מחוזקים מפני רעידות אדמה ואין בהם ממ"ד. הבניינים הללו עלולים להתמוטט ביום שבו נחווה אסון טבע או לחילופין מלחמה קשה", כך אמר אבנר לוי יו"ר ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת ים בכנס בנושא תמ"א 38 שהתקיים בבית הפרקליט בתל אביב בו
יצחק שגב, יו"ר ועדת תמ"א 38 בארגון הקבלנים הציג את הנתונים ואמר: "היום במדינת ישראל הוגשו 250 בקשות. בוועדות אושרו כ-70 וכ-12 פרויקטים הסתיימו כבר".
לוי ושגב הפנו אצבע מאשימה כלפי חלק מהרשויות שאינן מקדמות את התכניות. "אם אומרים שאנחנו עוסקים בדיני נפשות אז לרשויות צריך להיות אינטרס לקדם את התכנית הזו", אמר שגב והוסיף: "אנחנו הקבלנים כבר יש לנו סיווג לאילו רשויות כדאי לנו ללכת ולאילו לא. ברמת גן אנחנו אורחים רצויים, גם בהרצליה, רעננה או בראשון לציון, בעוד שבתל אביב אנחנו נתקלים בפרויקטים שאנחנו לא יכולים לבצע בגלל חסמים שהעירייה מציבה"
הצעה נוספת שעלתה בכנס היא דאגה למענה הסברתי עבור הדייר. לטענת לוי הרשויות משאירות את הקבלן כגורם המסביר היחיד מול הדיירים והן צריכות להתחיל לקחת חלק בשלב הזה על מנת לקדם את התכניות. "התוכנית זוכה לקונצנזוס רחב מקיר לקיר על ידי טובי המומחים ועל ידי כל מקבלי ההחלטות במדינת ישראל, אבל כדי שהיא תמומש אנו צריכים את התמיכה, העזרה והנכונות של התושבים וכאן הדבר אינו פשוט כלל ועיקר", אמר לוי, "האזרח הממוצע מגלה חשדנות כלפי היכולת של הקבלן לבצע אותה וכאן אין די בכך שהקבלנים הם אלה שישדלו את האזרח לעשות מעשה ולאמץ את תמ"א 38. הממשלה והרשויות המקומיות כמייצגות את האינטרסים הציבוריים חייבות להיות אלו הפועלות השכם וערב למימוש תמ"א 38"
נושא נוסף שעלה לדיון הוא הגדלת זכויות הבנייה. "תמ"א 38 היא ברת ביצוע כיום רק באזורי הביקוש. הדבר ישתנה רק אם יגדילו בפריפריה את זכויות הבנייה, וכשאני מדבר על פריפריה אני לא מדבר על צפת וקרית שמונה, אלא על הוד השרון", אמר שגב. אדריכל העיר רמת גן, חיים כהן אמר בהמשך כי עיריית רמת גן נמצאת בתהליך קבלת אישור להגדלת זכויות הבנייה ל-2 קומות מרשויות המס, בקשה שאמורה לקבל תוקף בקרוב, אך גם הוא הוסיף כי תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית לא מתאימה לערי הפריפריה וכי מרבית האוכלוסיה בארץ מתגוררת בערי המרכז ולכן יש חשיבות גדולה לקדם את התכנית ב-4 הערים הגדולות גם במצבה הנוכחי.
נושא נוסף שעלה בכנס כבעיה שמעכבת את הקבלנים הוא נושא המיסוי הבעייתי בתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים. עו"ד מאיר מיזרחי הציע לקבלנים לא להתקבע על קבלת הפטורים ממס מתוקף תמ"א 38. "במקומות שבהם הקרקע זולה יש לפעמים עדיפות להתייחס לעסקה הזו כעסקת קומבינציה רגילה", אמר מזרחי. עוד פיתרון שהציע לקבלנים הוא זניחת הפטורים מתוקף התמ"א 38 ובדיקת אפשרות קבלת פטורים ע"י הכרזה על עיבוי מתוקף חוק פינוי בינוי. לדבריו של מזרחי תחול התעוררות משמעותית בנושא תמ"א 38 בקרוב. "תשמעו מה שאני אומר לכם - זו תהיה העסקה הכי שכיחה בשנת 2010".
