הנכסים של אלעד קנדה

אלעד גרופ היא החברה הפרטית של יצחק תשובה שבאמצעותה הוא מחזיק בכמה מנכסיו העיקריים. אלעד מחזיקה, בין השאר, במלון פלאזה במנהטן, בקרקע בלאס וגאס שעליה היא מתכננת להקים עם קבוצת אי.די.בי את פרויקט הפלאזה, במיזמי נדל"ן בסינגפור וכן בנדל"ן בקנדה, שבהם היא מחזיקה באמצעות החברה־הבת

מנתונים שהגיעו לידי "כלכליסט" עולה שה־NOI (הרווח התפעולי מהשכרת או מהפעלת הנכסים לאחר הוצאות תפעול, אך לפני הוצאות מימון ומסים) של הנכסים המסחריים המניבים של אלעד קנדה ב־2009 עתיד לעמוד על 53 מיליון דולר, ואילו ה־NOI מהדירות להשכרה שבידי החברה (כ־12 אלף בפרויקטים שונים) יעמוד על 28 מיליון דולר. מכפיל 14 על ה־NOI (המקובל בענף) מעריך את שווי הנכסים האלו ב־1.12 מיליארד דולר.

בתחום היזמות הרווחים גבוהים יותר. אלעד מתמקדת בימים אלה בבנייה של 5,800 יחידות דיור שהחוב בגללן הוא 9.5 מיליון דולר בלבד, בשעה שצפי ההכנסות מהן עומד על 2.1 מיליארד דולר. עלויות הבנייה עתידות להסתכם בכ־1.4 מיליארד דולר, כך שהיקף הרווחים הצפויים מהבנייה הוא כ־700 מיליון דולר.

כפי שנחשף ב"כלכליסט", אלעד גרופ, המנוהלת על ידי מיקי נפתלי, סיימה את 2008 בהפסד של 291.8 מיליון דולר, מרביתו בעקבות ירידת ערך הנדל"ן שברשותה. הכנסות החברה הסתכמו בכ־1.1 מיליארד דולר.