מרכז הנדל"ן
היזם מהוד השרון שמסב משרדים לדירות במדריד - ומסביר למה זה לא קורה כאן
בתוך עשור הפכה קרן Argis לאחת השחקניות הגדולות בשוק הנדל"ן בספרד, כשהיא נשענת בעיקר על הון ישראלי בהיקף של מיליארדי שקלים. החברה מתמקדת במיזמי מגורים להשכרה ובהסבת בנייני משרדים מיושנים למגורים. בשיחה עם המייסד אלחנדרו שובקס הוא מסביר למה מה שעובד במדריד עדיין לא מתרומם בתל אביב, ומשגר גם עצה לראש עיריית פתח תקווה
בעוד שענף הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל מתקדם לאט, בעיקר בגלל עליית הריבית שפגעה בכדאיות ההשקעה, יזם ישראלי הצליח לרתום מיליארדי שקלים ממשקיעים ישראלים ליצירת אלפי דירות להשכרה בספרד. ההצלחה נשענת על הסבת בנייני משרדים ישנים למגורים, אבל הנהנים הם לא צעירי תל אביב או ירושלים אלא תושבי מדריד וברצלונה.
קרן ארגיס (Argis), קבוצת השקעות וייזום נדל"ן ספרדית, חגגה בחודש שעבר עשור להקמתה. החברה פועלת במדריד, ברצלונה, בילבאו ומלאגה, ומקדמת גם יזמות למכירה וגם פרויקטי השכרה. כיום היא מנהלת ומשכירה כ־1,800 דירות, עם נכסים בהיקף של כ־1.2 מיליארד אירו, בנייה שהושלמה בהיקף של כ־300 אלף מ"ר ועוד כ־3,500 יחידות דיור בפיתוח. לפי נתוני JLL היא חברת נדל"ן המגורים החמישית בגודלה בספרד.
את החברה ייסד ב־2015 אלחנדרו שובקס, יליד ארגנטינה שעלה לישראל ב־2013 ומתגורר בהוד השרון. שותפו להנהלה הוא המנכ"ל קרלוס זוקי, גם הוא ארגנטינאי במקור, שחי במדריד.
למרות שמדובר בחברה ספרדית, רוב ההון שגייסה עד כה כ־900 מיליון אירו הגיע מישראל. לפי נתוני החברה, כ־75% מההשקעות מקורן בישראל, ובין המשקיעים בית ההשקעות מיטב לצד חברות, Family Offices ומשקיעים כשירים. כעת מגייסת ארגיס הון לקרן השנייה שלה, עם רף כניסה של מיליון אירו.
אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של החברה הוא הסבת מבני משרדים למגורים, בעיקר בלוקיישנים מרכזיים. דוגמה לכך היא פרויקט Retiro במדריד, שבו שופץ בניין משרדים לקומפלקס Flex Living להשכרה קצרה עד בינונית הכולל 180 דירות סטודיו, חלל עבודה, חדר כושר ובריכה. הפרויקט עשוי לשמש גם כמלון, עם טווח שהייה של לילה אחד ועד 11 חודשים, ומנוהל על ידי חברת "פליפקו" (Flipco) שבבעלות ארגיס.
שובקס מסביר שבישראל הסבות כאלה כמעט לא קורות בגלל שיטת הארנונה שמעודדת רשויות לקדם תעסוקה על פני מגורים, בעוד שבספרד המצב שונה. "ההכנסות של הערים בספרד מגיעות מהממשלה המקומית ולא מהארנונה", הוא מסביר.
כשאתה מסתובב בישראל, אתה מזהה אזורי תעסוקה שניתן היה להסב למגורים?
"בהחלט. אזור התעשייה סגולה בפתח תקווה למשל… בכל פעם שאני עובר בו אני אומר לעצמי שהייתי בונה שם פרויקט ענק של מגורי סטודנטים. גם אזור התעסוקה ברעננה היה יכול להתאים".
לדבריו, בישראל כמעט לא חושבים על פתרונות דיור לצעירים שבין השירות הצבאי להקמת משפחה. "קח למשל את הצעירים שגרים היום במרכז תל אביב בדירות שותפים… אם היו נבנים עבורם פרויקטים של דירות קטנות עם שטחים משותפים איכותיים הם היו שמחים לעבור…".
נשמע שהנושא קרוב ללבך. מה הסיכוי שבקרוב תתחיל ליזום פרויקטים גם בישראל?
"כרגע זה לא יקרה… אבל אם יהיו פה שינויי התפיסה שדיברתי עליהם אז אולי בעתיד".
הכותב השתתף בסיור עיתונאים שערכה קרן ארגיס במדריד, כאורח החברה
