מרכז הנדל"ן
מישורים תשכיר 2,000 מ"ר במתחם ה-BBC בבני ברק לעשור ב-18 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: בשבוע שעבר נחתם בבניין ויטה ברחוב בן גוריון הסכם שכירות עם עמותת "עלי שיח", הפועלת למתן מענה לאנשים עם מוגבלויות במגזר הדתי-חרדי. חברת מישורים, שבבעלות אלכס שניידר, רכשה לפני כארבע שנים כ־11,200 מ"ר של שטחי משרדים בבניין מאשטרום תמורת 104 מיליון שקל, וכיום השטחים הללו מצויים בתפוסה של כ־70%
חברת מישורים, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, חתמה בשבוע שעבר על חוזה שכירות עם עמותת "עלי שיח" לשטח של כ־2,000 מ"ר בקומה השנייה בבניין ויטה ברחוב בן גוריון בבני ברק. ההסכם נחתם ל־10 שנים, ללא אפשרות יציאה, ועל פי ההערכות התמורה הכוללת לכל התקופה תעמוד על כ־18 מיליון שקל.
"עלי שיח", ארגון הורים ללא מטרות רווח שהוקם בשנת 1990, פועל למתן שירותים לאנשים עם מוגבלויות בחברה הדתית־חרדית. נכון לשנת 2026 מפעילה העמותה מערך שירותים הכולל דיור, תעסוקה, פנאי וליווי אישי. במישורים מציינים כי השטח שנשכר מיועד לשמש מרכז תעסוקה לילדים בגירים בעלי צרכים מיוחדים, והוא צפוי לכלול גם פטיו פנימי וגינה. עוד נמסר כי העמותה עשויה לבחון בהמשך אפשרות להתרחב ולשכור שטחים נוספים באותו נכס.
בניין ויטה הוא נכס משרדים בן שש קומות בשטח כולל של כ־18,500 מ"ר, כאשר כ־11,200 מ"ר מתוכם נמצאים בבעלות מישורים. בבניין פועלת קומת מסחר, שתי כניסות נפרדות עם לובאים מרווחים, שש מעליות וחניון תת־קרקעי הכולל כ־480 מקומות חניה. המיקום הוא במתחם ה־BBC, אזור התעסוקה שעל קו התפר בין בני ברק לרמת גן, בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים, לתחבורה ציבורית ולרכבת הקלה, ולצד מדרחוב עם מסעדות, בתי קפה וחנויות.
בין השוכרים בבניין נמצאות כיום מכללות הפועלות בחוזים ארוכי טווח, ובהן מכללת מבחר הפונה לציבור החרדי. העסקה עם "עלי שיח" משתלבת, לפי מישורים, במהלך להרחבת רכיב השוכרים מתחומי חינוך והכשרה — בהתאם לתב"ע המתירה שימושים כאלה בבנייני משרדים. לצד זאת שוכרות בבניין גם חברת ההתחדשות העירונית 4IG, דואר ישראל, עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים, עסקים קטנים, חברת השמה לעובדים זרים ועוד - כך ששיעור התפוסה עומד על כ־70%.
מישורים רכשה בשנת 2022 כ־80% משטחי המשרדים בבניין מידי אשטרום נכסים בעסקה של כ־104 מיליון שקל. העסקה נעשתה בשיתוף עם קרן ספרה PARK-IN, שרכשה את שטחי החניה - למעלה מ־300 חניות - תמורת 43 מיליון שקל. יתר הבעלים בבניין כוללים את רשת תמנון, הבונים החופשיים ועסקים קטנים נוספים. לפני כשנתיים מכרה מישורים קומה בבניין לקבוצת רוכשים אמריקאית תמורת כ־31 מיליון שקל, לפי מחיר של 11 אלף שקל למ"ר.
אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "בתקופה שבה שוק המשרדים מתעורר מחדש, אנחנו רואים כניסה גוברת של מוסדות לימוד והכשרה לבנייני משרדים באזורים עירוניים מבוססי תעסוקה ונגישות תחבורתית. מדובר בשוכרים שמחפשים שטחים גדולים, חוזים ארוכי טווח ותשתיות תפעוליות מותאמות, והם הופכים לחלק טבעי מתמהיל השוכרים בבניינים מסוג זה".
