מרכז הנדל"ן
מידר חתמה על עסקת קומבינציה להקמת מגדל בן 30 קומות בשכונת מונטיפיורי
עסקת הקומבינציה נחתמה עם 64% מבעלי הקרקע במגרש בן כ 4 דונם, השוכן בין הרחובות טברסקי, יצחק שדה ובית אלפא. מידר מתכננת במקום תוכנית הכוללת הקמת מגדל בן כ 30 קומות, שיכלול כ 65 דירות, מלונאות, מסחר ותעסוקה. מימוש הפרויקט מותנה בחתימת כלל בעלי הקרקע ובאישור התב"ע
חברת מידר, יזמית נדל"ן, חתמה בחודש האחרון על עסקת קומבינציה להקמת מגדל בן כ-30 קומות, שיכלול כ-65 יחידות דיור וכן מלונאות, מסחר ותעסוקה. העסקה נחתמה עם רוב בעלי המגרש במתחם טברסקי יצחק שדה בית אלפא, השוכן בשכונת מונטיפיורי בתל אביב, לפי שווי של 900 מיליון שקל. נכון לעכשיו, ההסכם נחתם עם 64% מבעלי הקרקע - מתוך 31 בעלי יחידות מסחר ותעשייה, שבחרו במידר להוביל את המהלך ולתכנן את המתחם.
המתחם משתרע על שטח של כ-4 דונם ברחובות טברסקי 2 4, יצחק שדה 37 41 ובית אלפא 14 18. הוא ממוקם בציר התפר שבין אזורי תעסוקה ותיקים לבין שכונות מגורים ומוקדי פעילות עירונית. לפי החברה, באזור מתפתחת מגמה של מעבר ממקטעים תעשייתיים למתחמים עירוניים מתוכננים באופן כולל, כאשר המתחם הנוכחי נחשב לסנונית ראשונה באזור שהיה מזוהה עד כה בעיקר עם תעשייה. המתחם ממוקם בסמיכות לרחוב יצחק שדה, למחלף השלום, לנתיבי איילון ולצירי כניסה מרכזיים נוספים לעיר.
בחברה מציינים כי בשנים האחרונות מתגבשת באזור מגמה של התארגנויות בקרב בעלי הקרקע, מתוך הבנה שתכנון כולל של המתחמים - ולא פיתוח נקודתי - מאפשר השבחה משמעותית של הקרקע ומענה מיטבי למדיניות העירונית המעודכנת. החברה מתכננת בקרוב לדון בבקשות מול הרשות המקומית, במטרה לאפשר שילוב של מגורים ומלונאות לצד שטחי מסחר ותעסוקה, בהתאם לעקרונות התוכנית העירונית. עם זאת, בשלב זה סירבו לחשוף את שיעור הזכויות שיקבלו בעלי הקרקע, והשטח הכולל טרם נקבע, אם כי על פי מדיניות העירייה הקרקע מקבלת רח"ק 12:8, המאפשר זכויות בנייה אינטנסיביות. הפעלת העסקה מותנית בחתימת 100% מהבעלים ואישור התב"ע.
זאב גרינברג, סמנכ״ל ובעלים שותף בחברת מידר: ״אנחנו רואים בפרויקט זה ביטוי לשינוי רחב יותר שעובר על דרום מרכז תל אביב- אזור עם פוטנציאל משמעותי ביותר. היכולת לקדם תכנון כולל עם חזון קדימה שגם משלב שימושים, היא תנאי הכרחי ליצירת מרחב עירוני חדשני ונוח לתושבים ולקהילה לעשורים הבאים״.
לדבריו, ״אם יתקבלו האישורים הנדרשים, המתחם יכול להפוך לדוגמה לאופן שבו אזורי תעשייה וותיקים משתלבים מחדש בעיר, לא כשטחים סגורים, אלא כחלק פעיל מהמרקם האורבני. מדובר במהלך עם משמעות עירונית רחבה ומהותית".
עורך דין הדיירים הוא עו״ד אופיר שוורץ ממשרד מנוף אורן בן עמי ושות׳, עורכי דין היזם הם גלעד ברון ויעל פוסטלניקו, שמאי המקרקעין הוא השמאי אריה קמיל ועל האדריכלות אחראי קיקה ברא״ז.
