עמרם אברהם זכתה ב-3 מתוך 5 מכרזי "מחיר מטרה" לאוכלוסייה חרדית בבית שמש
מחיר המינימום שבו נקבה רמ"י, למתחם בשטח 9 דונם שבו ניתן לבנות 276 יח"ד, היה 7.6 מיליון שקל, ומחיר הזכייה, 117.7 מיליון שקל. בנוסף, תשלם הזוכה 117 מיליון שקל הוצאות פיתוח
תוצאות מכרז רמ"י לשיווק 662 יחידות דיור בשכונת נווה שמיר בבית שמש, שפורסמו הבוקר, מלמדות על ביקוש גבוה. לכל אחד מחמשת המתחמים, שהוגדרו כ"מותאמים לאוכלוסייה החרדית", הוגשו לפחות חמש הצעות - ומחירי הזכייה גבוהים בהרבה מהשומה. בין הזוכות: גילת מגורים, רן אור בנייה הנדסה והשקעות, וחברת עמרם אברהם, שזכתה בשלושה מתוך חמשת המכרזים. המכרז מוגדר כ"מחיר מטרה", אך כולל מחצית דירות מסובסדות ומחצית שתימכרנה בשוק החופשי.
המתחם הגדול מבין החמישה משתרע על כ-9 דונם ומאפשר בנייה של 276 יחידות דיור. מחיר המינימום שקבעה רמ"י עמד על 7.6 מיליון שקל; שומת הרמ"י על כ-18 מיליון שקל; ומחיר הזכייה של עמרם אברהם - 117.7 מיליון שקל. בנוסף, תשאיר הוצאות הפיתוח עוד 117 מיליון שקל. לחברה כבר יש בבית שמש כ-588 יחידות דיור בשלבי בנייה שונים ואחרי המכרז הנוכחי נוספו עוד 511 יח"ד, ומחיר השיווק עומד כיום על 25,000 שקל למ"ר.
הסיפור של נוווה שמיר מעניין במיוחד לאור ראשיתה: לפני כתשע שנים, עם תחילת שיווק הקרקע, נערכה מסע פרסום נרחב — כולל שלטי חוצות בנתיבי איילון — שהציג את השכונה כבשורה נדל"נית לציבור הכללי, ואף שמה שונה מ"רמת בית שמש ה'" ל"נווה שמיר". בפועל, כפי שמלמד גם המכרז הנוכחי, השכונה הפכה חרדית. מאז 2017 פרסמה רמ"י חמישה מכרזים ל-3,582 יחידות דיור בשכונה, ביניהן 225 יחידות מוגנות — רובן במסגרת מבצעי הנחה של משרד הבינוי והשיכון. בעוד שבמכרזים הראשונים הביקוש מצד יזמים היה נמוך מאוד, כיום מוגשות לפחות חמש הצעות לכל מתחם.
מנוע הדיור החרדי שמאבד תאוצה
דוח מצב החברה החרדית לשנת 2025 של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית מלמד שבעשור האחרון הפכה בית שמש ליעד מרכזי לרוכשי דירות חרדים מירושלים ומאזור המרכז, בזכות תנופת הבנייה בשכונות החדשות ומחירים הנמוכים משמעותית מאלה שבערים החרדיות הוותיקות. בשנים 2021–2022 הייתה בית שמש העיר המובילה בישראל ברכישות חרדיות — כ-4,500 יחידות דיור. בשנים 2023–2024 ירד המספר לכ-2,230 יחידות. הדוח מסביר את הירידה בשילוב של האטה כללית בשוק הדיור, מיצוי חלקי של היצע הדירות הזמינות בשכונות החדשות, ועליית מחירים שצמצמה את היתרון היחסי של העיר.
הדוח השנתי של עמרם אברהם לשנת 2025 — מחברות הנדל"ן שמכרו הכי הרבה דירות בישראל בשנה החולפת — משקף היטב את רוח הזמן. החברה דיווחה על ירידה משמעותית במכירות: 1,095 יחידות דיור ב-2025, לעומת 1,709 ב-2024. הירידה החדה הייתה דווקא בשוק החופשי: 451 יחידות לעומת 1,051 — ירידה של 57%. זו התבטאה גם בהיקף הכספי: 1.9 מיליארד שקל ב-2025, לעומת כ-2.9 מיליארד ב-2024.
הנהלת החברה מסבירה בדוח השנתי כי "שיעור הירידה בשוק החופשי, לעומת היציבות היחסית שנשמרה במסלולי הדיור הממשלתיים, מלמד כי הפגיעה בביקושים הייתה ממוקדת בעיקר בפלחי שוק הרגישים יותר לרמת אי-הוודאות, לעלויות המימון ולדחיית החלטות רכישה מצד משקי בית ומשקיעים. מנגד, המשך הביקוש במסלולי הסבסוד מצביע על כך שחלק ממנועי הפעילות של החברה המשיכו להפגין יציבות יחסית, גם בתקופה מאתגרת, ובכך מיתנו את השפעת ההאטה על כלל היקף המכירות".
