חולמים על בית בשוויץ? הממשלה מאפשרת לזרים לרכוש נכסים בהרי האלפים
במשך יותר מ-40 שנה אסרה שוויץ על זרים לרכוש בתים במרבית שטחי המדינה; עם הזמן חלו הקלות, אך אלו היו מוגבלות; עתה מוותרת הממשלה על חובת האזרחות בעת רכישת נכס במספר אזורים באלפים; האם בעקבות כך יהפכו עיירות הסקי לאתרים לעשירים בלבד?
החלום לבית בהרי האלפים הולךמתקרב: שוויץ מקלה את החוקים ומאפשרת לראשונה מזה יותר מ-40 שנים לזרים לרכוש בתים באזורים מסוימים, כך לפי דיווח באתר Mansion Global.
חוק Lex Koller שאושר ב-1983 על מנת להגן על שוק הנדל"ן המקומי, אוסר על זרים לרכוש בתים במרבית המדינה, בעיקר בערים הגדולות כמו ז'נבה וציריך. במרוצת השנים הקלו את האיסור במספר מצומצם של אזורים, אך ההיתרים הללו נותרו מוגבלים מאד בעיקר מבחינת גודל הנכסים שניתן לרכוש.
כעת הרשויות הסכימו להקלה משמעותית נוספת. לפי הדיווחים, הממשלה השוויצרית ויתרה על חובת האזרחות במספר אזורים ברחבי האלפים, זאת לאחר שקבלנים ויזמים התחייבו להשקיע מיליארדי דולרים בבנייה ובשדרוג נכסים בתמורה לכך.
אנדרמאט, עיירה בגובה 1,437 מטרים מעל פני הים באלפים השוויצריים, היא הרשות המוניציפאלית הגדולה ביותר שבה ניתן כעת לזרים לקנות בתים. אחד המשקיעים הגדולים בעיירה הוא איל הנדל"ן המצרי סמיח סוואריש, שמאמין בפוטנציאל של המקום כגורם משיכה לזרים, ובהתאם הצליח לקבל החרגה מחוקי לקס קולר. בעקבות זאת, החלה תנופת בנייה בעיירה, כולל השקעה מצד חברות זרות באתרי הסקי במקום. מחירי הבתים החדשים בעיירה נעים מ-1.35 מיליון פרנק שוויצרי לדירת שני חדרים ועד ל-3.5 מיליון פרנק ליחידה של 3 חדרים, כך לפי השלוחה של חברת סות'ביס בציריך. פנטהאוזים עם 5 חדרים ויותר עולים בממוצע 6-5 מיליון פרנק.
הקונים הזרים יכולים להוציא משכנתאות מהבנקים השוויצריים, שם הריבית עומדת כיום על סביבות 1.5%. לדברי סוכני נדל"ן, יתרון נוסף הוא הטבות המס שמציעה שוויץ, זאת לעומת צרפת שגם לה עיירות בהרי האלפים אך בהן מוחל מס עושר על נדל"ן.
עיירות נוספות שקיבלו את האישור המיוחד למכור לזרים כוללות גם את סמנאון הממוקמת לא הרחק מדאבוס. העיירה שוכנת אף היא בגובה רב ולטענת סוכני הנדל"ן המקומיים מציעה מסעדות טובות ומסי רכוש נמוכים.
"העיירות האלה אולי נמצאות עכשיו מתחת לרדאר, אך הן צומחות במהירות, וכבר נחשבות בין אתרי הסקי האטרקטיביים ביותר בשוויץ", אמרה אסטריד ז'וסורן מסות'ביס בציריך. "עכשיו זה הזמן לקנות, לפני שיהפכו לעיירות לעשירים בלבד".
