שוק השכירות האמריקאי משנה כיוון: הנתון שלא נראה כבר ארבע שנים
שכר הדירה החציוני בארה"ב עלה באוגוסט ב-0.1% לעומת יולי - לראשונה בחודש זה מאז 2022; במקביל, שיעור הדירות הפנויות ירד זה החודש השישי ברציפות
שכר הדירה החציוני בארה״ב עלה באוגוסט ב-0.1% לעומת יולי, והוא ממשיך לעלות זה החודש השביעי ברציפות, לפי חברת Apartment List. באתר CNBC מדווחים כי אף שמדובר בעלייה זעירה, זו הפעם הראשונה מאז אוגוסט 2022 שבה נרשמת עלייה בשכר הדירה בחודש זה.
שכר הדירה עדיין נמוך ב-0.8% לעומת אוגוסט בשנה שעברה, אך הירידה הולכת ומצטמצמת — סימן לכך ששוק השכירות מתחיל סוף סוף להתייצב, לאחר כמה שנים של ירידות מחירים. שכר הדירה החציוני החודשי עומד כעת על 1,390 דולר, ירידה של 11 דולר לעומת אוגוסט 2025.
לפי הדוח, הירידה החדה ביותר בשכר הדירה נרשמה באפריל השנה, כאשר הביקוש נחלש על רקע אי-ודאות כלכלית וחששות בנוגע לשוק העבודה. עונת המעבר המרכזית בשוק הדירות להשכרה היא האביב והקיץ, אך עודף היצע של דירות חדשות שינה את הדפוס העונתי בכל הנוגע לשכר הדירה ולשיעורי התפוסה.
"בשנים האחרונות שכר הדירה ירד מעט באוגוסט, כאשר עונת השפל בשוק השכירות הקדימה במהלך השנה על רקע תנאי שוק חלשים״, כתב כריס סלויאטי (Chris Salviati), הכלכלן הראשי של Apartment List, בדוח. ״השבירה של המגמה הזו מעניקה החודש סימן נוסף לכך ששוק השכירות משנה כיוון״.
גם מדד הדירות הפנויות של Apartment List נמצא בירידה זה שישה חודשים ברציפות, ובאוגוסט הוא ירד ל-7.1%. שיעור הדירות הפנויות עדיין קרוב לשיא האחרון שלו, שנרשם בפברואר, אך הירידה מאז מסמנת את הירידה הראשונה בשיעור הפנויות מאז 2021.
בשנים האחרונות הבנייה של בנייני מגורים להשכרה התגברה באופן משמעותי, והגיעה לשיא ב-2024, כאשר יותר מ-600 אלף דירות חדשות נכנסו לשוק. לפי Apartment List, זו הייתה תוספת ההיצע הגדולה ביותר מאז 1986.
״אף שהשוק נמצא כבר בקצה תקופת הפריחה בבנייה, הוא עדיין התקשה לספוג את הגידול החד במלאי הדירות החדשות. כעת זה סוף-סוף משתנה, כאשר אנו רואים שגם שיעור התפוסה של דירות מגורים להשכרה מגיע לנקודת מפנה, במקביל לעלייה בשכר הדירה״, כתב סלויאטי.
בעוד שהתמונה הארצית מצביעה על התאוששות, המגמות האזוריות שונות מאוד זו מזו. הירידות בשכר הדירה לעומת השנה שעברה מרוכזות באזור הדרום ובאזור מערב ההרים. בצפון-מזרח, במערב התיכון ובחלקים מהחוף המערבי, שכר הדירה כבר גבוה באופן מובהק.
העלייה החדה ביותר בשכר הדירה נרשמה בסן פרנסיסקו ובסן חוזה שבקליפורניה, וכן בווירג'יניה ביץ' שבווירג'יניה ובמילווקי. הירידות הגדולות ביותר בשכר הדירה נרשמו בסן אנטוניו, לאס וגאס ודנוור.
