"הורסת את המרקם הפרברי": התנגדויות לבניית 263 דירות בפרדס חנה-כרכור
לטענת המתנגדים לתוכנית מתחם אחוזת נעורים, "היקף הפרויקט מהווה שינוי מהותי ויסודי של הבינוי שהותר במתחם בתוכנית המתאר הכוללנית". ראש מועצת פרדס חנה-כרכור לשעבר: "הפקדת תוכנית למגורים בצפיפות כה גבוהה בלב אתר שפוטנציאל הזיהום שלו הוגדר 'גבוה' בטרם הוכח כי ניתן לטהרו היא חוסר סבירות קיצוני"
תוכנית "מתחם אחוזת נעורים" של רמ"י בפרדס חנה-כרכור שמתייחסת לשטח של כ-38 דונם בקצה המזרחי של הישוב, ומציעה בנייה של 263 יח"ד בבניינים בגובה של עד 6 קומות, גוררת התנגדויות רבות. הטענה המרכזית בהתנגדויות שהוגשו, שאותה מבטאת מהנדסת המועצה, האדריכלית ליטל שלף דורי, היא ש"מדובר בסביבה המאופיינת ברובה בבינוי נמוך וצמוד קרקע, ובמרקם ישובי בעל אופי סמי כפרי, פרברי ושקט. היקף זה מהווה שינוי מהותי ויסודי של הבינוי שהותר במתחם בתוכנית המתאר הכוללנית, ומשנה בפועל את תפקודו ומקומו במערכת היישובית".
עוד טוענת מהנדסת המועצה כי "ציפוף משמעותי שכזה מחייב בחינה פרטנית של התאמתו למיקום. ציפוף משמעותי מוצדק במוקדים הנהנים מנגישות גבוהה לשרותים ולתחבורה ציבורית, ובסביבה עירונית אינטנסיבית. בענייננו, לא הוצג ניתוח המוכיח כי המתחם עומד בתנאים אלו". ועוד: "הפער הנוצר בין הבינוי הצפוף והאינטנסיבי בגובה 6 קומות, הינו דרמטי ופוגע בשכונות הסמוכות. התוכנית אינה כוללת מנגנונים מספקים לריכוך המפגש בין הבינוי החדש לקיים, ואינה מציגה פתרונות תכנוניים לממשק בין הבינוי המוצע לבין הבינוי הקיים".
הגר פרי יגור, לשעבר ראש מועצת פרדס חנה-כרכור, וכיום חברת הוועדה המקומית לתכנון, מתמקדת בהתנגדות שלה בסוגיית זיהום הקרקע: "הפקדת תוכנית למגורים בצפיפות כה גבוהה בלב אתר שפוטנציאל הזיהום שלו הוגדר 'גבוה', בטרם הוכח כי ניתן לטהרו ובטרם הוערכו עלויות הטיהור, היא חוסר סבירות קיצוני וסיכון ממשי לחיי אדם". עוד היא מוסיפה: "חשיפת הזיהום והצורך בטיפול בו אינם יכולים לשמש כ'צ'ק פתוח' להצנחת 'שכונה בתוך שכונה' בצפיפות דורסנית שאינה אופטימלית למרחב".
לתוכנית הוגשה גם התנגדות של מאות תושבים, באמצעות עורכי הדין כרמית וובר קסטלמן וציון רווה, המתלוננים על כך שקידומה לא לווה בשיתוף הציבור: "אין כל אינדיקציה שוועדה נכבדה זו שקלה את עניין שיתוף הציבור, טרם הפקדת התוכנית, והדבר כלל לא בא לידי ביטוי בהחלטה על הפקדת התוכנית".
להתנגדות התושבים צורפה חוות דעת של 3 אדריכלים תושבי המקום, עודד שתל, ורדית פז, ורן קליק, שהוא גם יועץ סביבה. "הבינוי המוצע בתוכנית זו אינו ניתן למימוש בפועל כתוצאה מכשלים תכנוניים. נראה כי כתוצאה מתכנון נכון, המתחשב בנתונים נכונים, שטח הבינוי האפשרי בפועל מצטמצם לכדי 10,000 מ"ר, בשילוב עם בינוי המתאים להנחיות תוכנית המתאר". האדריכלים ממליצים לקצץ את כמות יחידות הדיור מ-263, ל-120, ולבטל את החזית המסחרית, המוצעת בקומת הכניסה של מבני המגורים.
